《物业管理基本制度与政策》1.我国物业管理的三个基本特...

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南开17春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业满分答案
一、单选题：
1.我国物业管理的三个基本特征是(    )。          (满分:2)
    A. 社会化、专业化、市场化
    B. 社会化、专业化、企业化
    C. 社会化、集中化、市场化
    D. 社会化、现代化、企业化
2.物业服务企业破产、歇业或因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后(    )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。          (满分:2)
    A. 5
    B. 10
    C. 15
    D. 20
3.我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行(    )制度。          (满分:2)
    A. 执业考试
    B. 执业注册
    C. 职业准入
    D. 职业备案
4.建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于(    )。          (满分:2)
    A. 物业共有部分的养护
    B. 物业共有部分的能源费支出
    C. 业主委员会工作经费开支
    D. 物业共有部分的维修
5.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是(    )。          (满分:2)
    A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
    B. 业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
    C. 业主大套作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建
    D. 居民委员会应当时业主大会的工作进行监督
6.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是(    )。          (满分:2)
    A. 房屋空置
    B. 房屋抵押
    C. 拖欠物业服务费
    D. 放弃享有的共有部分权利
7.关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是(    )          (满分:2)
    A. 成立业主大会、是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件
    B. 业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半数的业主X占总人数过半数的业主同意
    C. 业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
    D. 业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
8.下列可以设定房地产抵押权的是(    )          (满分:2)
    A. 已出租的房地产
    B. 学校、医院
    C. 已公告列入拆迁范围的房地产
    D. 列入文物保护的建筑物
9.首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是(    )。          (满分:2)
    A. 建设单位
    B. 业主大会筹备组
    C. 业主委员会主任
    D. 业主委员会
10.关于物业管理的说法，错误的是(    )。          (满分:2)
    A. 物业管理属于第三产业
    B. 物业管理是服务性行业
    C. 物业管理属于房地产行业
    D. 物业管理的性质是公益性的公共服务活动
11.根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是(    )。          (满分:2)
    A. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
    B. 城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查
    C. 被检查者应当如实提供情况和必要的资料
    D. 对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收
12.保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照(    )的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。          (满分:2)
    A. 经过审议的预算和物业管理合同
    B. 经过审议的概算和物业管理合同
    C. 经过审议的预算和前期物业管理合同
    D. 经过审议的概算和和前期物业管理合同
13.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是(    )。          (满分:2)
    A. 直接强制进入
    B. 等待政府管理部门或专业机构到场后进入
    C. 先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入
    D. 组织2名以上物业服务人员共同进入
14.物业管理各方主体与政府之间的关系是(    )          (满分:2)
    A. 行政法律
    B. 行政权属
    C. 权力义务
    D. 业务指导
15.关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是(    )          (满分:2)
    A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系
    B. 强调物业管理权力与财产权利相分离的原则
    C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项
    D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体
16.根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是(    )。          (满分:2)
    A. 首次制定业主大会议事规则
    B. 首次制定建筑物及其附属设施的管理规约
    C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金
    D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业
17.商品住宅的业主按照所拥有的物业的(    )交存住宅专项维修资金。          (满分:2)
    A. 使用面积
    B. 套内建筑面积
    C. 共有建筑面积
    D. 建筑面积
18.业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由(    )向业主委员会办理物业移交手续。          (满分:2)
    A. 新物业服务企业
    B. 业主委员会
    C. 原物业服务企业
    D. 业主委员会与新物业服务企业
19.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市(    )行政主管部门的批准。          (满分:2)
    A. 房产
    B. 规划
    C. 建设
    D. 城管
20.某小区业主委员会有11位委员，当超过(    )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。          (满分:2)
    A. 3
    B. 4
    C. 6
    D. 8
二、多选题：
1.房地产业属于(    )          (满分:2)
    A. 基础性产业
    B. 第一产业
    C. 第二产业
    D. 第三产业
    E. E国民经济的支柱
2.在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关(    )的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。          (满分:2)
    A. 业主委员会
    B. 业主大会
    C. 建设单位
    D. 物业服务企业
3.《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行(    )。          (满分:2)
    A. 告知义务
    B. 制止义务
    C. 报告义务
    D. 教育义务
    E. 执行义务
4.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了(    )的原则。          (满分:2)
    A. 物业管理权利和财产权相对应
    B. 加强行政监督与管理
    C. 维护全体业主合法权益
    D. 现实性与前瞻性有机结合
    E. 从实际出发、实事求是
5.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：(    )。          (满分:2)
    A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
    B. 从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
    C. 物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
    D. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
6.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征(    )。          (满分:2)
    A. 住房投资由国家和国有企业统包
    B. 住房分配采取实物分配;
    C. 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度;
    D. 住房分配采取货币分配;
    E. 大力发展经济适用房
7.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有(    )。          (满分:2)
    A. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
    B. 《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》
    C. 《物业服务企业资质管理办法》
    D. 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
    E. 《物业服务收费管理办法》
8.房地产开发的施工管理制度，主要包括(    )制度。          (满分:2)
    A. 项目报建与施工许可证
    B. 建筑工程质量管理
    C. 工程竣工验收备案
    D. 土地使用权出让
    E. 商品房预售
9.下列哪些属于物业服务企业的三级资质的条件：(    )          (满分:2)
    A. 注册资本人民币100万元以上
    B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
    C. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
    D. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
10.房屋权属证书有以下几种(    )          (满分:2)
    A. 《房屋所有权证》
    B. 《房屋共有权证》
    C. 《房屋抵押权证》
    D. 《房屋承租权证》
    E. 《房屋他项权证》
三、判断题：
1.物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
2.物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于95%。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
3.前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
4.业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
5.某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
6.管理规约不具有协议、合约的性质。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
7.按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
8.业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
9.为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的归属和用途。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
10.物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
11.尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
12.业主不可以委托代理人参加业主大会会议。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
13.业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
14.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续便可。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
15.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
16.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
17.《物业管理条例》规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
18.物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
19.经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
20.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确