《房地产法B》1.房地产开发用地是指开发用地的（ ）。

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16秋奥鹏东财《房地产法B》在线作业一（随机）答案
一、单选题：
1.房地产开发用地是指开发用地的（　）。          (满分:4)
    A. 使用权
    B. 所有权
    C. 经营权
    D. 占有权
2.土地增值税税率采用（　）级超额累进税率。          (满分:4)
    A. 二
    B. 三
    C. 四
    D. 五
3.在（　）情况下，应当实行产权调换。          (满分:4)
    A. 拆除出租住宅房屋
    B. 拆除地上附属建筑物
    C. 拆除非住宅房屋
    D. 拆除违章建筑物
4.房地产开发企业在领取营业执照后的（　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。          (满分:4)
    A. 30日
    B. 10日
    C. 60日
    D. 45日
5.房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。          (满分:4)
    A. 15日
    B. 20日
    C. 30日
    D. 60日
6.我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（　）价。          (满分:4)
    A. 成本
    B. 政府指导
    C. 市场
    D. 商品
7.以下不属于市政公用设施建设费的是（　）。          (满分:4)
    A. 综合开发市政费
    B. 分散建设市政费
    C. 分散建设生活服务设施配套建设费
    D. 城市拆迁管理
8.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。          (满分:4)
    A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
    B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
    C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
    D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。          (满分:4)
    A. 六个月
    B. 一年
    C. 两年
    D. 三年
10.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。          (满分:4)
    A. 招标
    B. 拍卖
    C. 公开协商
    D. 家庭承包
11.对土地的开发、利用、经营的权利是指(    )。          (满分:4)
    A. 土地所有权
    B. 土地使用权
    C. 土地收益权
    D. 土地处分权
12.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。          (满分:4)
    A. 第三产业的第一层次
    B. 第三产业的第二层次
    C. 第三产业的第三层次
    D. 第三产业的第四层次
13.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（　）。          (满分:4)
    A. 15﹪
    B. 20﹪
    C. 30﹪
    D. 25﹪
14.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　）          (满分:4)
    A. 30
    B. 60
    C. 90
    D. 100
15.城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。          (满分:4)
    A. 土地增值额
    B. 纳税人实际占用的耕地面积
    C. 租金收入
    D. 纳税人实际占用的土地面积
二、多选题：
1.商品房预售许可的程序包括（　）。          (满分:4)
    A. 受理
    B. 审核
    C. 许可
    D. 公示
2.房地产中介服务机构设立的条件包括（　）。          (满分:4)
    A. 有自己的名称、组织机构
    B. 有固定的服务场所
    C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
    D. 有足够的专业人员
3.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。          (满分:4)
    A. 占有权
    B. 使用权
    C. 转让权
    D. 抵押权
4.房地产开发企业的设立条件包括（　）。          (满分:4)
    A. 有自己的名称和组织机构
    B. 有固定的经营场所
    C. 有符合国务院规定的注册资本
    D. 有足够的专业技术人员
5.国有土地租赁合同中承租人的权利包括（　）。          (满分:4)
    A. 承租人取得承租土地使用权
    B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权
    C. 在使用年限内，承租人有优先受让权
    D. 承租期满承租人可申请续期
6.下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。          (满分:4)
    A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
    C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
    D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
7.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（　）。          (满分:4)
    A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
    B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
    C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
    D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
8.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
    B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
    C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
    D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
9.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。          (满分:4)
    A. 向仲裁委员会申请仲裁
    B. 依法向人民法院起诉
    C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
    D. 要求同级人民政府裁决
10.以下可以作为拆迁人的是（　）。          (满分:4)
    A. 房屋拆迁管理部门
    B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
    C. 建设用地单位
    D. 当地人民政府