《房地产法B》3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆...

奥鹏网院作业

16秋奥鹏东财《房地产法B》在线作业三（随机）答案
一、单选题：
1.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。          (满分:4)
    A. 房屋所有权证书
    B. 土地出让金缴纳证明
    C. 土地使用权证书
    D. 土地使用证明
2.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。          (满分:4)
    A. 协议出让
    B. 招标出让
    C. 拍卖出让
    D. 挂牌出让
3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（　）。          (满分:4)
    A. 由拆迁人与产权人单独签订
    B. 由拆迁人与使用人单独签订
    C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
    D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
4.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（　）。          (满分:4)
    A. 房屋所有权
    B. 土地使用权
    C. 全部房地产
    D. 房地产全部
5.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
    B. 出租人只能收取租金
    C. 承租人必须按合同交租
    D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
6.一个物业管理区域成立(    )业主大会。          (满分:4)
    A. 一个
    B. 多个
    C. 二个
    D. 三个
7.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为(    )。          (满分:4)
    A. 无效
    B. 有效
    C. 补办手续后有效
    D. 效力待定
8.物业管理服务企业的法律地位为（　）。          (满分:4)
    A. 社会团体法人
    B. 企业法人
    C. 事业法人
    D. 公法人
9.大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（　）。          (满分:4)
    A. 按双方约定承担责任
    B. 承担连带责任
    C. 共同承担责任
    D. 承担按份责任
10.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（　）申请领取施工许可证。          (满分:4)
    A. 县级人民政府
    B. 县级以上人民政府建设行政主管部门
    C. 省级人民政府建设行政主管部门
    D. 县级人民政府建设行政主管部门
11.房屋拆迁补偿对象不包括（　）。          (满分:4)
    A. 房屋产权人
    B. 房屋代管人
    C. 国有房屋及其附属物管理人
    D. 公房所有人
12.土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（　）。          (满分:4)
    A. 50年
    B. 60年
    C. 70年
    D. 30年
13.业主临时管理规约由（　）制定。          (满分:4)
    A. 房屋管理部门
    B. 城建主管部门
    C. 业主大会
    D. 建设单位
14.房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。          (满分:4)
    A. 使用人
    B. 所有人
    C. 占有人
    D. 租用人
15.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。          (满分:4)
    A. 股票
    B. 彩票
    C. 债券
    D. 国债
二、多选题：
1.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（　）          (满分:4)
    A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
    B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
    分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
    C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
    D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位
    但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
2.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（　）。          (满分:4)
    A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
    B. 国有土地使用权批准文件
    C. 拆迁计划和拆迁方案
    D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
3.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。          (满分:4)
    A. 签订书面转让合同
    B. 申请及审查
    C. 查勘和评估
    D. 交纳税费和核发房地产权属证书
4.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。          (满分:4)
    A. 房地产开发法
    B. 房地产交易法
    C. 房地产管理法
    D. 房地产服务法
5.房屋拆迁补偿的对象包括（　）。          (满分:4)
    A. 被拆迁人
    B. 标的物
    C. 超过批准期限的临时建筑
    D. 未超过批准期限的临时建筑
6.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。          (满分:4)
    A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
    B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
    C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
    D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
7.商品房买卖合同的主要条款包括（　）。          (满分:4)
    A. 当事人名称或者姓名和住所
    B. 商品房基本状况及销售方式
    C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
    D. 交付使用条件及日期
8.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（　）          (满分:4)
    A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
    B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
    C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
    D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
9.下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。          (满分:4)
    A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
    B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
    C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
    D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
10.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。          (满分:4)
    A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
    B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
    C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意