《资产评估》1.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值...

奥鹏南开16秋学期《资产评估》在线作业标准答案
一、单选题：
1.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（? ? ）。          (满分:2)
    A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
    B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
    C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
    D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
2.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于(    )。          (满分:2)
    A. 相同的原材料
    B. 相同的建造技术标准
    C. 资产的现时价格
    D. 相同的设计
3.机器设备的经济寿命是指(    )。          (满分:2)
    A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
    B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
    C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
    D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
4.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是(    )。          (满分:2)
    A. 土地的非再生性
    B. 土地用途广泛性
    C. 土地利用永续性
    D. 土地位置固定性
5.资产评估的主体是指(    )          (满分:2)
    A. 从事资产评估的机构和人员
    B. 被评估资产占有人
    C. 资产评估委托人
    D. 被评估资产
6.下列说法中正确的是(    )。          (满分:2)
    A. 商誉是能够离开企业而单独存在的
    B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
    C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
    D. 商誉是企业的标志
7.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为(    )。          (满分:2)
    A. 7000元
    B. 31000元
    C. 8800元
    D. 12000元
8.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据(    )。          (满分:2)
    A. 已使用月数
    B. 已摊销数额
    C. 实际损耗程度
    D. 尚未摊销数额
9.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为(    )万元。          (满分:2)
    A. 1200
    B. 500
    C. 1800
    D. 2300
10.某企业产成品实有100台，每台实际成本为325元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为(    )元。          (满分:2)
    A. 32500
    B. 35750
    C. 36562.5
    D. 37375
11.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为(    )万元。          (满分:2)
    A. 60
    B. 70
    C. 200
    D. 20
12.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为(    )。          (满分:2)
    A. 120万元
    B. 50万元
    C. 180万元
    D. 230万元
13.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括(    )。          (满分:2)
    A. 房地产税金
    B. 管理费
    C. 利息
    D. 保险费
14.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为(    )。          (满分:2)
    A. 100/90
    B. 90/100
    C. 110/100
    D. 100/110
15.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(    )处理。          (满分:2)
    A. 功能性贬值
    B. 建筑物增值
    C. 经济性贬值
    D. 经济性溢价
16.设备的技术寿命与(    )有关。          (满分:2)
    A. 使用强度
    B. 技术更新速度
    C. 使用时间
    D. 维修保养水平
17.在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值(    )。          (满分:2)
    A. 价格/销售收入比率
    B. 价格/账面价值比率
    C. 市盈率
    D. 价格/重置成本比率
18.折现率本质上是(    ) 。          (满分:2)
    A. 平均收益率
    B. 无风险报酬率
    C. 超额收益率
    D. 个别收益率
19.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于(    )。          (满分:2)
    A. 77
    B. 146
    C. 116
    D. 193
20.城镇土地的标定地价是(    )。          (满分:2)
    A. 某时点城镇某宗地价格
    B. 某时期城镇某宗地价格
    C. 某时点城镇标准宗地价格
    D. 某时期城镇标准宗地价格
21.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为(    )。          (满分:2)
    A. 100/90
    B. 90/100
    C. 110/100
    D. 100/110
22.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(    )。          (满分:2)
    A. 技术因素
    B. 功能因素
    C. 地域因素
    D. 时间因素
23.造成建筑物经济性贬值的核心原因是(    )          (满分:2)
    A. 利用率下降
    B. 部分闲置
    C. 实际收益率下降
    D. 客观收益下降
24.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为(    )万元。          (满分:2)
    A. 75
    B. 63
    C. 65
    D. 20
25.资产评估是通过对资产某一(    )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。          (满分:2)
    A. 时期
    B. 时点
    C. 时区
    D. 阶段
26.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为(    )          (满分:2)
    A. 85000元
    B. 72366元
    C. 12631元
    D. 12369元
27.从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（     　）的估计值。          (满分:2)
    A. 成交价格
    B. 重建成本
    C. 交换价值
    D. 劳动价值
28.以下指标中，(    )最能反映宗地地价水平。          (满分:2)
    A. 土地总价格/土地总面积
    B. 建筑总价格/土地总面积
    C. 房地总价格/土地总面积
    D. 土地总价格/建筑总面积
29.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于(    )。          (满分:2)
    A. 72%
    B. 75%
    C. 82%
    D. 86%
30.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是(    )          (满分:2)
    A. 单价3000元/平方米，容积率为4
    B. 单价4000元/平方米，容积率为5
    C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
    D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
31.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法(    )          (满分:2)
    A. 功能价值法
    B. 规模经济效益指数法
    C. 指数调整法
    D. 修复费用法
32.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为(    )。          (满分:2)
    A. 100/90
    B. 90/100
    C. 110/100
    D. 100/110
33.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往(    )现行市价。          (满分:2)
    A. 高于
    B. 低于
    C. 等于
    D. 上述均有可能
34.下列原则中，属于资产评估工作原则的是(    )。          (满分:2)
    A. 专业性原则
    B. 替代原则
    C. 贡献原则
    D. 预期原则
35.下列说法中正确的是(    )。          (满分:2)
    A. 商誉是能够离开企业而单独存在的
    B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
    C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
    D. 商誉是企业的标志
36.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为(    )万元。          (满分:2)
    A. 63
    B. 75
    C. 64
    D. 65
37.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往(    )现行市价。          (满分:2)
    A. 高于
    B. 低于
    C. 等于
    D. 上述均有可能
38.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为(    )          (满分:2)
    A. 190
    B. 137
    C. 145
    D. 129
39.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为(    )万元。          (满分:2)
    A. 60
    B. 70
    C. 200
    D. 20
40.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为(    )。          (满分:2)
    A. 527500
    B. 500000
    C. 517500
    D. 523500
41.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为(    )元。          (满分:2)
    A. 65000
    B. 71500
    C. 73125
    D. 74750
42.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为(    )。          (满分:2)
    A. 30
    B. 60
    C. 90
    D. 15
43.最佳使用是(    )评估必须考虑的评估前提。          (满分:2)
    A. 地产
    B. 房屋建筑物
    C. 企业资产
    D. 资产
44.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为(    )万元。          (满分:2)
    A. 200
    B. 300
    C. 380
    D. 340
45.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为(    )。          (满分:2)
    A. 7000元
    B. 31000元
    C. 8800元
    D. 12000元
二、多选题：
1.用收益法评估房地产价值的缺点是(    )。          (满分:2)
    A. 隐含着长期均衡假设，没有考虑
    B. 供求原则
    C. 没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定
    D. 折现率不好确定
2.与其他资产相比，机器设备的特点有(    )。          (满分:2)
    A. 单位价值大
    B. 使用寿命短
    C. 资金投入小
    D. 回收期长
3.市场法可以用于对(    )用途的土地进行评估。          (满分:2)
    A. 住宅
    B. 商业
    C. 工业
    D. 教堂
三、判断题：
1.机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。(    )          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确
2.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。(    )          (满分:2)
    A. 错误
    B. 正确