川大《房地产开发经营与管理2455》21秋在线作业1（随机题目）

易百网

《房地产开发经营与管理2455》21秋在线作业1
试卷总分100得分100
四川大学2021年秋季学期在线作业
第1题房地产交易不包括
A、房屋租赁
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产抵押
正确答案
第2题对于房地产市场来说由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整所以短期内房地产市场的租金和售价是由决定
A、建造技术
B、需求
C、供求关系
D、开发成本
正确答案
第3题房地产投资具有保值、增值性源于房地产本身的
A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、消耗材料多
正确答案
第4题在商品住宅市场多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求
A、增加
B、减少
C、改变    奥鹏在线作业
D、不变
正确答案
财务评价是根据计算评价指标判别项目的财务可行性
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、集团企业之间的交换价格
正确答案
第6题建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与之比
A、规划建设用地面积
B、居住区总用地面积
C、居住建筑用地面积
D、获取土地使用权面积
正确答案
第7题某投资者从事酒店开发建成后用于经营则其成本为
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
正确答案
第8题属于购买者导向定价方法
A、随行就市定价法
B、目标定价法
C、价值定价法
D、商谈定价法
正确答案
第9题下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降
A、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
正确答案
写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同租金400元／m2?年则其面临
A、币场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
正确答案
第11题初步可行性研究阶段投资估算的精度可达
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案
某投资者花费80万元购一商业店铺出租后每月净租金收入1．583万元考虑月投资收益率0．8％则几个月可收回投资
A、50．5
B、60
C、65
D、75
正确答案
第13题新城区环境幽静舒适空气清新洁净四周宽敞空旷适合建造
A、商业中心
B、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
D、廉租房
正确答案
第14题从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解的市场和需求
A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
正确答案
下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是
A、国有土地使用权的协议出让
B、国有土地使用权的拍卖出让
C、新建房地产的买卖
D、征用集体所有土地转为国家所有
正确答案
第16题房地产销售过程一般包括阶段
A、引导、沟通
B、带客户现场看房
C、合同谈判
D、签约
E、支付首期房款
正确答案CD
第17题开发企业向银行申请开发建设贷款时银行要审核等内容
A、项目评估报告
B、与开发商合作的承包商
C、抵押或担保条件
D、企业资信等级
E、贷款的期限与数量
正确答案
第18题用于建设商品房的土地使用权出让可采取形式
A、协议出让
B、招标
C、补地价
D、指令
E、公开拍卖
正确答案E
第19题房地产可以视为的结合
A、土地
B、实物
C、权益
D、区位
E、附属设施及设备
正确答案CD
房地产开发中的项目管理涉及
A、开发建设用地
B、承包商的选择
C、建设资金的筹措
D、管理队伍的管理
E、竣工验收
正确答案BDE
第21题在市场经济条件下基础利率的高低主要取决于
A、社会平均利润率
B、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
正确答案
第22题房地产开发项目的规划管理主要体现在
A、选址定点审批
B、核发建设用地规划许可证
C、核发建设工程规划许可证
D、核发开工许可证
E、参与项目的竣工验收
正确答案BCE
第23题房地产市场状况分析一般从方面进行
A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
正确答案CDE
第24题对房地产投资者而言购买熟地比购买生地进行开发建设有特点
A、土地费用高
B、投资风险减少
C、投资风险增加
D、开发周期缩短
E、投资收益较高
正确答案D
对于置业投资而言投资的经济效果表现为
A、销售收入
B、物业增值
C、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
正确答案CDE
第26题对于固定利率房地产抵押贷款若还款期间市场利率降低则放款人受损
A、错误
B、正确
正确答案
第27题名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越大
A、错误
B、正确
正确答案
第28题在房地产开发项目的不确定性分析中盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润
A、错误
B、正确
正确答案
第29题一般来说房地产市场包含的地域范围越大对房地产投资者的实际意义越小
A、错误
B、正确
正确答案
我国目前主要通过征用方式将集体土地转化为国有土地
A、错误
B、正确
正确答案
第31题对旧城区的房地产开发项目开发商一般希望提高建筑容积率以增加楼面面积、提高楼面地价
A、错误
B、正确
正确答案
第32题开发项目财务评价时若则说明项目在财务上时可以接受的
A、错误
B、正确
正确答案
第33题财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率
A、错误
B、正确
正确答案
第34题房地产作为商品其经营规律与其它商品的经营规律是一样的
A、错误
B、正确
正确答案
第35题房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关同步运行
A、错误
B、正确
正确答案

本内容由易百教育整理发布