大连理工大学21秋《房地产估价》在线作业2

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大工21秋《房地产估价》在线作业2
试卷总分100得分100
大连理工大学2021年秋季学期在线作业
第1题运用市场比较法进行房地产估价交易实例收集完成之后需要进行
A、交易情况修正
B、可比实例的选取
C、建立价格比较基础
D、交易日期修正
正确答案
第2题采用求得的房地产价格又称比准价格
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法    奥鹏作业
D、长期趋势法
正确答案
第3题应用市场比较法估价时选取的可比实例数量一般在个为宜
A、18
B、310
C、412
D、615
正确答案
第4题是将待估房地产估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格做相应的修正以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案
是预计估价对象未来的正常收益选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、市场比较法
正确答案
第6题对于土地来说实物状况比较、调整的内容包括
A、形状
B、外观配套设施
C、环境景观
D、地势
E、开发程度
正确答案DE
第7题与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同或相似的房地产
A、区位
B、用途
C、权利性质
D、总价
E、外观
正确答案BC
第8题关于重新购建价格的说法正确的有
A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B、重新购建价格相当于账面价值
C、重新购建价格是客观的重新购建价格
D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
正确答案
第9题在比较法中提高估价精度的一个基本保证是指搜集的交易实例的内容信息要
A、针对
B、独特
C、准确
D、完整
E、真实
正确答案DE
下列房地产中难以采用比较法估价的有
A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、别墅
E、特殊厂房
正确答案
第11题应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时可比实例的用途应与待估房地产的用途相同
A、错误
B、正确
正确答案
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和
A、错误
B、正确
正确答案
第13题市场比较法操作过程中在搜集交易实例时需要搜集哪些内容很重要一般应包括交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等
A、错误
B、正确
正确答案
第14题交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种
A、错误
B、正确
正确答案
可比实例的成交价格可能是正常的也可能是不正常的由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的所以如果可比实例的成交价格是不正常的则应将其调整为正常的如此才能作为估价对象的价格
A、错误
B、正确
正确答案
第16题市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施
A、错误
B、正确
正确答案
第17题房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格
A、错误
B、正确
正确答案
第18题成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值
A、错误
B、正确
正确答案
第19题运用市场比较法首先需要建立价格比较基础
A、错误
B、正确
正确答案
对可比实例成交价格进行的调整称为交易情况修正
A、错误
B、正确
正确答案

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