《房地产法》1.商品房买卖合同，是指（）签订的合同

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16春奥鹏东财《房地产法》在线作业一（随机）标准答案
一、单选题：
1.商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。          (满分:4)
    A. 房地产开发企业与房地产中介公司
    B. 房地产开发企业与房屋买受人
    C. 房屋买受人与房地产中介公司
    D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
2.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。          (满分:4)
    A. 招标
    B. 拍卖
    C. 公开协商
    D. 家庭承包
3.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。          (满分:4)
    A. 法人
    B. 自然人
    C. 法人和自然人
    D. 公民
4.下列房地产可以设定抵押的是（　）。          (满分:4)
    A. 权属有争议的房地产
    B. 列入文物保护的建筑物
    C. 被依法监管的房地产
    D. 未列入拆迁范围的房地产
5.商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。          (满分:4)
    A. 20日
    B. 30日
    C. 40日
    D. 60日
6.业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。          (满分:4)
    A. 15日
    B. 20日
    C. 30日
    D. 60日
7.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。          (满分:4)
    A. 继续有效
    B. 终止
    C. 中止
    D. 失去效力
8.城镇住房制度改革成功与否的关键是（　）。          (满分:4)
    A. 加快城镇住房建设
    B. 加强住房立法
    C. 国家给与足够重视
    D. 转换城镇住房机制
9.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为(    )。          (满分:4)
    A. 无效
    B. 有效
    C. 补办手续后有效
    D. 效力待定
10.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（　）。          (满分:4)
    A. 50﹪
    B. 30﹪
    C. 20﹪
    D. 60﹪
11.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取(    )。          (满分:4)
    A. 提起行政申诉
    B. 要求行政机关重新决定
    C. 不能提起行政复议
    D. 提起行政复议
12.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。          (满分:4)
    A. 10日
    B. 15日
    C. 20日
    D. 30日
13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。          (满分:4)
    A. 房屋所有权证书
    B. 土地出让金缴纳证明
    C. 土地使用权证书
    D. 土地使用证明
14.下列可以出租房屋的是（　）。          (满分:4)
    A. 房屋所有权证已依法取得
    B. 共有房屋共有人不同意的
    C. 属于违章建筑的
    D. 不符合环保部门规定的
15.房地产开发企业在领取营业执照后的（　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。          (满分:4)
    A. 30日
    B. 10日
    C. 60日
    D. 45日
二、多选题：
1.土地产权登记的程序包括（　）。          (满分:4)
    A. 土地登记申请
    B. 地籍调查和权属审核
    C. 注册登记
    D. 颁发或者更换土地证书
2.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。          (满分:4)
    A. 占有权
    B. 使用权
    C. 转让权
    D. 抵押权
3.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。          (满分:4)
    A. 房屋灭失
    B. 房屋部分拆除
    C. 土地使用年限届满
    D. 他项权利终止
4.国有土地使用权转让的形式包括（　）。          (满分:4)
    A. 出售及交换
    B. 继承
    C. 赠与
    D. 土地使用权入股
5.拆迁补偿的形式包括（　）。          (满分:4)
    A. 货币补偿
    B. 附属物补偿
    C. 货物补偿
    D. 房屋产权调换
6.下列有关房地产抵押的说法正确的包括（　）。          (满分:4)
    A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
    B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
    C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
    D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
7.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（　）          (满分:4)
    A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
    B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
    C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
    D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
8.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。          (满分:4)
    A. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
    B. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
    C. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
    D. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
9.下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（　）。          (满分:4)
    A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
    B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
    C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
    D. 使用外国政府贷款、援助资金的项目
10.房地产转让的权利内容包括（　）。          (满分:4)
    A. 土地所有权
    B. 国有土地使用权
    C. 国有土地上的房屋所有权
    D. 房地产中介服务