《房地产法》1.对土地的开发、利用、经营的权利是指( )...

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16春奥鹏东财《房地产法》在线作业三（随机）标准答案
一、单选题：
1.对土地的开发、利用、经营的权利是指(    )。          (满分:4)
    A. 土地所有权
    B. 土地使用权
    C. 土地收益权
    D. 土地处分权
2.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。          (满分:4)
    A. 不予支持
    B. 应予支持
    C. 由被拆迁人取得房屋所有权
    D. 由被第三人取得房屋所有权
3.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。          (满分:4)
    A. 15日
    B. 20日
    C. 30日
    D. 60日
4.房地产抵押权自（　）设立。          (满分:4)
    A. 房地产抵押合同签订时
    B. 房地产抵押合同中约定的时间
    C. 房地产抵押合同登记时
    D. 房地产抵押合同履行
5.国有土地使用权出让属于房地产的（　）          (满分:4)
    A. 一级市场
    B. 二级市场
    C. 三级市场
    D. 四级市场
6.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。          (满分:4)
    A. 15日
    B. 30日
    C. 60日
    D. 90日
7.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。          (满分:4)
    A. ２～３倍
    B. ３～６倍
    C. ４～６倍
    D. ６～１０倍
8.商品房的计价方式不包括（　）。          (满分:4)
    A. 按套（单元）计价
    B. 按套内建筑面积计价
    C. 按建筑面积计价
    D. 按建筑面积和所处楼层计价
9.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。          (满分:4)
    A. 10日
    B. 15日
    C. 20日
    D. 30日
10.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（　）。          (满分:4)
    A. 可以实施强制拆迁
    B. 不可以实施强制拆迁
    C. 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁
    D. 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
11.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。          (满分:4)
    A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
    B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
    C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
    D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
12.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。          (满分:4)
    A. 房屋所有权证书
    B. 土地出让金缴纳证明
    C. 土地使用权证书
    D. 土地使用证明
13.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。          (满分:4)
    A. 3年
    B. 4年
    C. 5年
    D. 6年
14.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（　）。          (满分:4)
    A. 分离
    B. 统一
    C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
    D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
15.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。          (满分:4)
    A. 法人
    B. 自然人
    C. 法人和自然人
    D. 公民
二、多选题：
1.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（　）。          (满分:4)
    A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
    B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
    C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
    D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
2.国有土地使用权转让的原则包括（　）。          (满分:4)
    A. 权利义务同时移转原则
    B. 产权一致原则
    C. 效益不可损原则
    D. 依法办理原则
3.印花税的征税对象包括（　）。          (满分:4)
    A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证
    B. 书立产权转移书据
    C. 领受权利、许可证照
    D. 书立经财政部确定征税的其他凭证
4.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。          (满分:4)
    A. 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
    B. 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
    C. 商品房的预售人已取得土地使用权证书
    D. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
5.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。          (满分:4)
    A. 拆迁管理收费
    B. 房屋估价收费
    C. 房地产咨询费
    D. 房地产经纪费
6.根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。          (满分:4)
    A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
    B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
    C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
    D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
7.下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？(    )          (满分:4)
    A. 城市规划区内的土地
    B. 城市规划区外的国有土地
    C. 集体所有的土地
    D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
8.征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（　）          (满分:4)
    A. 迁移移居补偿
    B. 土地补偿费
    C. 安置补助费
    D. 青苗补助费
9.房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。          (满分:4)
    A. 预售
    B. 出售
    C. 预租
    D. 出租
10.房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。          (满分:4)
    A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
    B. 房屋已经灭失的
    C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
    D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的