《房地产法》1.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主...

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16春奥鹏东财《房地产法》在线作业二（随机）标准答案
一、单选题：
1.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。          (满分:4)
    A. 继续有效
    B. 终止
    C. 中止
    D. 失去效力
2.为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。          (满分:4)
    A. 房地产开发于物业管理分离
    B. 房地产开发与物业管理合一
    C. 居民委员会管理
    D. 城建部门管理
3.在（　）情况下，应当实行产权调换。          (满分:4)
    A. 拆除出租住宅房屋
    B. 拆除地上附属建筑物
    C. 拆除非住宅房屋
    D. 拆除违章建筑物
4.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（　）。          (满分:4)
    A. 质量保证书
    B. 质量保修书
    C. 质量合格书
    D. 质量认定书
5.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（　）。          (满分:4)
    A. 60﹪
    B. 70﹪
    C. 80﹪
    D. 90﹪
6.（　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。          (满分:4)
    A. 国务院建设主管部门
    B. 省、自治区人民政府建设主管部门
    C. 直辖市人民政府房地产主管部门
    D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
7.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。          (满分:4)
    A. 县级人民政府
    B. 县级人民政府土地管理部门
    C. 县级以上人民政府
    D. 县级以上人民政府土地管理部门
8.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。          (满分:4)
    A. ３个月
    B. ６个月
    C. １年
    D. ２年
9.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（　）。          (满分:4)
    A. 由拆迁人与产权人单独签订
    B. 由拆迁人与使用人单独签订
    C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
    D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
10.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。          (满分:4)
    A. 高收入家庭
    B. 中收入家庭
    C. 低收入家庭
    D. 最低收入家庭
11.拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。          (满分:4)
    A. 适当补偿
    B. 不予补偿
    C. 全价补偿
    D. 房屋产权调换
12.房地产法是调整（　）的法律规范的总称。          (满分:4)
    A. 民事关系
    B. 行政关系
    C. 经济关系
    D. 房地产社会经济关系
13.在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（　）。          (满分:4)
    A. 业主
    B. 业主大会
    C. 业主委员会
    D. 物业管理公司
14.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。          (满分:4)
    A. 六个月
    B. 一年
    C. 两年
    D. 三年
15.下列不属于房地产税的特征的是（　）。          (满分:4)
    A. 国家性
    B. 地方性
    C. 法定性
    D. 规范性
二、多选题：
1.国有土地使用权转让的原则包括（　）。          (满分:4)
    A. 权利义务同时移转原则
    B. 产权一致原则
    C. 效益不可损原则
    D. 依法办理原则
2.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。          (满分:4)
    A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
    B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
    C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
    D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
3.房地产转让的权利内容包括（　）。          (满分:4)
    A. 土地所有权
    B. 国有土地使用权
    C. 国有土地上的房屋所有权
    D. 房地产中介服务
4.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括(    )。          (满分:4)
    A. 商品房
    B. 经济适用房
    C. 城市廉租住房
    D. 存量房
5.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
    B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
    C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
    D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
6.根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。          (满分:4)
    A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
    B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
    C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
    D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
7.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。          (满分:4)
    A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
    B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
    C. 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
    D. 承租人拖欠租金累计３个月以上的
8.下列有关房屋保修期限的说法正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
    B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
9.房屋权属登记的种类有（　）。          (满分:4)
    A. 初始登记
    B. 总登记
    C. 他项权利登记
    D. 转移登记和变更登记
10.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（　）。          (满分:4)
    A. 按约定交付土地
    B. 依法对承租人给予合理补偿
    C. 依法办理转租、转让或抵押登记
    D. 依法批准续期的义务