东财21春学期《房地产法》单元作业二（随机题目）

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东财《房地产法》单元作业二
试卷总分100得分100
东北财经大学
第1题征收土地的，按照被征收土地的（）给予补偿。
A、征收用途
B、原用途
C、前三年产值
D、议定价格
正确答案
第2题抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少（）的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。
A、无过错
B、有过错
C、直接责任
D、间接责任
正确答案
第3题商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A、10    奥鹏在线作业
B、15
C、30
D、90
正确答案
第4题房地产价格评估机构由（）确定。
A、政府指定
B、政府与被征收人协商
C、被征收人招标
D、被征收人协商选定
正确答案
登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
A、3
B、5
C、7
D、10
正确答案
第6题房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。
A、六个月
B、1年
C、二年
D、三年
正确答案
第7题在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A、30
B、60
C、90
D、120
正确答案
第8题国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的应当（）。
A、符合国有资产管理的有关规定
B、企业上级主管部门批准
C、集体所有制企业职工（代表）大会通过
D、必须经董事会通过
正确答案
第9题房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
A、5
B、7
C、10
D、15
正确答案
下列（）视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
A、商品房买卖合同依法备案
B、对房屋的转移占有
C、房屋所有权证办理完毕
D、办理了钥匙交接手续
正确答案
第11题征收下列（）土地的，由国务院批准。
A、基本农田
B、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C、耕地
D、其他土地超过七十公顷的
正确答案BD
商品房现售，应当符合以下（）条件。
A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
D、已通过竣工验收
正确答案
第13题房地产转让的其他合法方式包括（）。
A、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产
C、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D、以房地产抵债的
正确答案
第14题抵押权人对抵押房地产的处分，因下列（）情况而中止。
A、抵押权请求中止的
B、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C、发现被拍卖抵押物有权属争议的
D、诉讼或仲裁中的抵押房地产
正确答案BCD
房屋征收部门与被征收人依照《征收与补偿条例》的规定，就（）和支付期限、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
A、补偿方式
B、补偿金额
C、用于产权调换房屋的地点和面积
D、搬迁费、临时安置费或者周转用房
正确答案
第16题由于出卖人的原因，买受人在下列（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
正确答案BD
第17题房地产预售、销售广告，必须载明以下（）事项。
A、开发企业名称
B、中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C、预售或者销售许可证书号
D、建设工程规划许可证和施工许可证
正确答案
第18题以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下（）内容。
A、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C、已投入在建工程的工程款
D、施工进度及工程竣工日期
正确答案
第19题征用耕地的补偿费用包括（）。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿费
D、青苗的补偿费
正确答案
销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据相关规定，向买受人提供（）。
A、《测绘报告》
B、《住宅质量保证书》
C、《住宅使用说明书》
D、《竣工验收合格报告》
正确答案D

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