东财20春《房地产法》单元作业一（随机作业）答案

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分100得分100

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第1题建设工程招标可分为（　）。
A、公开招标和邀请招标
B、邀请招标和竞争性谈判
C、公平招标和竞争性谈判
D、竞争性谈判和询价
正确答案
第2题因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A、业主委员会
B、业主大会和业主委员会
C、业主大会
D、市、县人民政府土地管理部门
正确答案
第3题物业公共设施、设备的管理属于（　）。
A、常规性的公共服务
B、专门性的专项服务
C、针对性的专项服务
D、委托性的特约服务
正确答案
第4题刘家村在本村&quot四荒&quot土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？()
A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确答案
第5题房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A、使用人
B、所有人
C、占有人    东财 QQ 515 224 986
D、租用人
正确答案
第6题（　）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A、房屋拆迁管理部门代管
B、租赁
C、自己居住
D、单位
正确答案
第7题我国今后将致力于建立以（　）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A、经济适用房
B、高档次商品住房
C、廉价租住房
D、公有住房
正确答案
第8题根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。
A、城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B、承租廉租住房实行申请、审批制度
C、承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D、承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
正确答案
第9题商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。
A、预售人
B、预购人
C、代管人
D、房管部门
正确答案
第10题以下不属于市政公用设施建设费的是（　）。
A、综合开发市政费
B、分散建设市政费
C、分散建设生活服务设施配套建设费
D、城市拆迁管理
正确答案
第11题房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　）以上。
A、25﹪
B、10﹪
C、30﹪
D、30﹪
正确答案
第12题关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A、在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B、国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C、出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D、出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
正确答案
第13题土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　）。
A、土地使用权出让合同规定的使用年限
B、双方约定的年限
C、原土地使用者使用年限
D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确答案
第14题下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
正确答案
第15题在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A、２年
B、３年
C、５年
D、６年
正确答案
第16题以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。
A、未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B、两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C、已列入城市规划有待改造拆迁的
D、与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
正确答案BCD
第17题房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A、委托期限
B、委托权限
C、房地产开发企业的权利、义务
D、房地产中介服务的权利、义务
正确答案BCD
第18题合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A、合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
正确答案BCD
第19题按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A、常规性的公共服务
B、专门性的专项服务
C、针对性的专项服务
D、委托性的特约服务
正确答案CD
第20题下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
A、商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
正确答案BCD
第21题根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。
A、房地产开发法
B、房地产交易法
C、房地产管理法
D、房地产服务法
正确答案BCD
第22题房地产是（）的简称。
A、房屋
B、房产
C、土地
D、地产
正确答案D
第23题下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。
A、拆迁管理收费
B、房屋估价收费
C、房地产咨询费
D、房地产经纪费
正确答案B
第24题房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（　）。
A、不符合安全标准的房屋不得租赁
B、共有房屋未取得共有人同意的
C、房屋权属有争议的
D、未依法取得房屋所有权证的
正确答案BCD
第25题下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。
A、抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B、抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C、同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D、处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
正确答案BC

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