南开大学20春学期《物业经营管理》在线作业（随机）

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20春学期（1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业
试卷总分100得分100

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第1题大型购物中心的物业租金为（）。
A、净租
B、毛租
C、税费
D、超出性租金
正确答案
第2题所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A、毛租
B、净租
C、毛利益
D、净利益
正确答案
第3题当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A、期房价格低于现房价格
B、期房价格高于现房价格
C、期房价格等于现房价格
D、期房价格=现房价格风险补偿
正确答案
第4题物业可以获得的最大租金收入叫（）
A、有效毛收入
B、混合毛收入
C、潜在毛租金收入
D、收入
正确答案
第5题物业服务合同包括（）。
A、前期物业服务合同
B、后期物业服务合同
C、物业服务合同
D、前期物业服务合同和物业服务合同
正确答案
第6题现金流出与现金流入之差称为（）
A、现金流量
B、净现金流量
C、收入    奥鹏作业请咨询微信或QQ515224986
D、经运营收益
正确答案
第7题下列影响房地产市场发展的因素的有（）。
A、物价水平
B、家庭收入水平及分布
C、房地产产权与交易政策
D、人口数量及状态
正确答案
第8题经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A、收益风险
B、风险收益
C、利益风险
D、风险绩效
正确答案
第9题投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A、获得荣誉
B、使其财富最大化
C、降低投资风险
D、抵抑通货膨胀
正确答案
第10题一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。
A、不受影响
B、无法判断
C、上涨
D、下降
正确答案
第11题（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A、固定预算
B、弹性预算
C、零基预算
D、滚动预算和概率预算
正确答案
第12题物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A、收益性物业
B、经营性物业
C、消费性物业
D、管理性物业
正确答案
第13题前期物业管理合同是由（）签订的
A、建设单位和物业服务企业
B、建设单位和业主委员会
C、业主委员会和物业服务企业
D、以上提到的三方一起
正确答案
第14题物业管理成本中的原材料是（）
A、混合成本
B、比例变化成本
C、固定成本
D、增加或减少成本
正确答案
第15题一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A、原始价值
B、历史成本
C、市场价值
D、账面价值
正确答案
第16题收益法是以（）原理为基础的
A、预期
B、效绩
C、现金流量
D、成本
正确答案
第17题对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。
A、40%
B、30%35%
C、3%5%
D、1%
正确答案
第18题房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准
正确答案
第19题保险费估算中不包括的是（）。
A、公众责任保险
B、员工失业险
C、共用设施保险费
D、电梯责任险
正确答案
第20题火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
A、分层法
B、分步法
C、分项法
D、表定法
正确答案
第21题（）是零售商业物业经营管理的核心内容
A、现场管理
B、代收代缴管理
C、策略与运行管理
D、主要租户管理
正确答案
第22题现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
A、３０.００
B、２８.５０
C、２９.２８
D、２８.５７
正确答案
第23题制定物业管理计划的前提是（）
A、邻里分析
B、明确业主目标
C、市场房地产分析
D、物业位置分析
正确答案
第24题零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A、市场容量
B、进出交通
C、地点显著
D、以上都是
正确答案
第25题物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A、资金运用
B、资金投放
C、资金收回
D、资金筹集
正确答案
第26题政府评价的对象是（）。
A、企业出资人
B、国有独资企业
C、企业法人
D、中小股东
正确答案
第27题投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A、实力和信誉
B、工作效率与服务质量
C、保险费的费率高低
D、以上全是
正确答案
第28题利息保障倍数（）
A、息前税前利润总额+利息支出
B、息前税前利润总额利息支出
C、息前税前利润总额利息支出
D、息前税前利润总额÷利息支出
正确答案
第29题资产组合理论的原则是（）。
A、应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B、投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C、两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D、在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
正确答案
第30题投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A、组合投资
B、搭配投资
C、分期投资
D、贷款投资
正确答案
第31题写字楼物业的特点，主要体现在（）
A、所处区位好规模大
B、多为现代化的高层建筑
C、功能齐全配套设施完善
D、全部由专业物业服务企业管理
E、保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
正确答案
第32题前期物业服务合同具有的特征包括（）。
A、前期物业服务合同是建设单位和物业服务企业签订的合同
B、前期物业服务合同具有过渡性
C、前期物业服务合同是不要式合同
D、前期物业服务合同是要式合同
E、前期物业服务合同是业主或业主大会和物业服务企业签订的合同
正确答案
第33题按照成本计算依据的不同，成本可分为（）等。
A、可免成本
B、目标成本
C、定额成本
D、沉没成本
E、可缓成本
正确答案
第34题风险转移的形式有（）
A、保险转移
B、非保险转移
C、自担转移
D、保留转移
E、预防性转移
正确答案
第35题在增加拍卖中，以下正确的有（）。
A、应价低于起拍价
B、成交价高于保留价
C、起拍价低于保留价
D、起拍价等于保留价
E、成交价低于保留价
正确答案
第36题风险具有的特征包括（）。
A、负面性
B、不可预测性
C、不确定性
D、确定性
E、可测性
正确答案
第37题人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A、收益能力
B、所处的位置
C、楼宇设计和装修状况
D、使用时间
E、投资者类型
正确答案
第38题以下属于资产管理的主要职责包括（）。
A、监督购置、处置资产管理和再投资决策
B、制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
C、物业更新改造等主要开支决策
D、持有、投资分析，监控物业绩效
E、；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
正确答案
第39题物业服务合同是（）
A、单务合同
B、有偿合同
C、诺成合同
D、劳务合同
E、双务合同
正确答案
第40题下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。
A、行政办公楼
B、学校
C、公园
D、影剧院
E、加油站
正确答案
第41题物业开发成本包括（）
A、土地取得费用
B、勘察设计和前期工程费
C、基础设施建设费和公共配套设施建设费
D、房屋建筑安装工程费
E、开发建设过程中的税费
正确答案
第42题一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是（）。
A、乡村建筑物的经济寿命是25年
B、公寓、酒店、剧院的经济寿命是35年
C、仓储用房的经济寿命是60年
D、银行、零售商业用房的经济寿命是50年
E、工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
正确答案
第43题影响房地产市场发展的经济因素有（）
A、房地产价格政策
B、物价水平
C、房价租金比
D、就业水平
E、消费心理
正确答案
第44题出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。
A、租户的规模
B、租户的素质
C、租户的组织构架
D、租户的偏好和品位
E、需要安装的设备和财务支付能力
正确答案
第45题物业管理计划包括（）
A、季度计划
B、月计划
C、年度计划
D、中短期计划
E、长期计划
正确答案
第46题对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
A、错误
B、正确
正确答案
第47题第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A、错误
B、正确
正确答案
第48题将风险降到最低，并尽可能通过准确、及时的市场分析，争取最大盈利机会，这是市场分析的目的。
A、错误
B、正确
正确答案
第49题风险识别是各风险的预测基础。
A、错误
B、正确
正确答案
第50题国外通常将写字楼分为4个等级。
A、错误
B、正确
正确答案

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