贵州电大2019年秋季学期房地产法规01任务_1（随机）

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2019年秋季学期房地产法规01任务
一、单选题:【13道,总分:0分】
1.[单选题]如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(    )
    A.被拆迁人签订拆迁协议
    B.被拆迁人签订安置协议
    C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
    D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
    正确答案:——D——
2.[单选题]业主公约对物业的受让人或承租人(    )
    A.有约束力
    B.无约束力
    C.在被告知后有约束力
    D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
    正确答案:——D——
3.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行(     )
    A.审批制
    B.登记制(准则主义)
    C.申报制
    D.备案制
    正确答案:——B——
4.[单选题]涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(    )
    A.1个月
    B.2个月
    C.3个月
    D.6个月
    正确答案:————
5.[单选题]土地增值税的征税范围为(        )
    A.集体土地使用权及地上建筑物
    B.国有土地使用权
    C.集体土地使用权
    D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
    正确答案:————
6.[单选题]房地产开发企业资质等级有(   )
    A.2个
    B.3个
    C.4个
    D.5个
    正确答案:————
7.[单选题]北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(    )
    A.合法，可以实施
    B.不合法，应予禁止
    C.报文物管理部门批准后即可实施
    D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
    正确答案:————
8.[单选题]物业公司的管理权源于(    )
    A.法律规定
    B.业主的委托
    C.业主委员会的授权
    D.开发商的委托
    正确答案:————
9.[单选题]国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(       )
    A.成交价格
    B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
    C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
    D.交易双方申报的价格
    正确答案:————
10.[单选题]租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(    )
    A.登记
    B.备案
    C.批准
    D.公告
    正确答案:————
11.[单选题]关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(    )
    A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
    B.批准内销的，不准擅自外销
    C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
    D.外销比例不超过内销比例
    正确答案:————
12.[单选题]"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(  )
    A.停止侵害
    B.排除妨碍
    C.消除危险
    D.返还财产
    正确答案:————
13.[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(    )
    A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
    B.无偿收回地土使用权
    C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    D.处以20%的罚款
    正确答案:————
二、多选题:【12道,总分:0分】
1.[多选题]房地产法律关系中违法的主体包括（      ）
    A.国家机关
    B.公民个人
    C.事业单位
    D.公司
    E.企业
    正确答案:——A,B,C,D,E,——
2.[多选题]城市土地使用制度改革的进程突出表现在（     ）
    A.A征收土地使用费
    B.开展土地使用权无偿出让和转让
    C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
    D.修改宪法和土地管理法
    E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例
    正确答案:——A,C,D,E,——
3.[多选题]在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（  ）
    A.农用地
    B.建设用地
    C.房屋用地
    D.未利用地
    E.工业用地
    正确答案:——A,B,D,——
4.[多选题]下列属于禁止房地产转让的情形有（    ）
    A.依法收回土地使用权的
    B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
    C.权属有争议的
    D.未依法登记领取权属证书的
    E.被依法裁定查封的房地产
    正确答案:————
5.[多选题]下列属于房地产法律关系特征的有（    ）
    A.主体的多元性
    B.主体的单一性
    C.客体的确定性
    D.客体的双重性
    E.内容多样性
    正确答案:————
6.[多选题]（  ）土地使用权可以通过划拨取得
    A.学校教学楼
    B.医院
    C.企业厂房
    D.经济适用房
    E.商场
    正确答案:————
7.[多选题]处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是(    )
    A.公正
    B.秩序
    C.自愿
    D.效率
    E.平等
    正确答案:————
8.[多选题]依法取得国有土地使用权的途径有（    ）
    A.划拨
    B.出让
    C.转让
    D.抵押
    E.房地产租赁
    正确答案:————
9.[多选题]下列活动中，属于房地产经纪业的有（    ）
    A.房地产经纪
    B.房地产市场调研
    C.房地产居间
    D.房地产评估
    E.房地产代理
    正确答案:————
10.[多选题]我国房地产法的基本原则包括（    ）
    A.平等互利原则
    B.土地公有原则
    C.城镇住房商品化原则
    D.房地产综合开发原则
    E.土地有偿使用原则
    正确答案:————
11.[多选题]在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（   ）
    A.《民法通则》
    B.《住宅法》
    C.《继承法》
    D.《土地管理法》
    E.《城市房地产管理法》
    正确答案:————
12.[多选题]拆迁人对被拆除的（    ）应予补偿
    A.抵押房屋
    B.违章补偿
    C.超过批准期限的临时建筑
    D.未超过批准期限的临时建筑
    E.产权有纠纷的房屋
    正确答案:————