东财19秋《物权法》在线作业二

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(单选题)1:甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（　　）。
A:甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利

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B:甲单独将在乙地通行的权利转让给丙
C:甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁
D:甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
正确答案:
(单选题)2:根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括()。
A:在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B:将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C:继承房屋以及其宅基地使用权的权利
D:转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
正确答案:
(单选题)3:王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是？
A:小区内的道路
B:小区内的绿地
C:房屋内的承重墙
D:停车位
正确答案:
(单选题)4:甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？（）
A:原始取得
B:继受取得
C:加工
D:附合
正确答案:
(单选题)5:甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是()。
A:即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B:只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
C:只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D:只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
正确答案:
(单选题)6:甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（）
A:乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先
B:乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还
C:乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权
D:乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
正确答案:
(单选题)7:赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：
A:钱某与孙某之间的古董买卖合同无效
B:孙某取得该古董的所有权
C:李某对该古董的占有属于无权占有
D:赵某可以直接请求李某归还该古董
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(单选题)8:甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（）。
A:抵押合同无效
B:抵押合同内容全部有效
C:抵押合同为可撤销的合同
D:抵押合同有效，但债权期满未受清偿时房屋所有权为乙所有的条款无效
正确答案:
(单选题)9:下列选项中那种属于不动产物权公示的方法（）。
A:交付
B:登记
C:标示
D:占有
正确答案:
(单选题)10:以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）
A:自合同订立时生效
B:自办理抵押登记时生效
C:自土地管理部门批准后生效
D:无效
正确答案:
(单选题)11:建筑物区分所有权的客体不包括（）。
A:屋顶平台
B:公共花园
C:公寓门前的城镇公共道路
D:公共车棚
正确答案:
(单选题)12:甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：
A:股权质权设立有效
B:该股权质权的设立不生效力
C:该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立
D:该股权质权自办理公证之日起有效设立
正确答案:
(多选题)13:下列占有中哪些属于直接占有？（）
A:保管人对其保管的寄存物的占有
B:寄存人对正在寄存的物的占有
C:出质人对出质物的占有
D:留置人对留置物的占有
正确答案:
(多选题)14:关于物权客体的表述正确的是
A:须是特定物
B:须是独立物
C:须是有体物
D:可以是某些财产权利
正确答案:
(多选题)15:2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）
A:丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B:丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C:乙应对甲承担违约责任
D:登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
正确答案:
(多选题)16:下列财产属于业主共有的是（）。
A:建筑物及其附属设施的维修基金
B:建筑区划内的道路
C:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D:建筑区划内的绿地
正确答案:
(多选题)17:决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（　　　）
A:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D:改建、重建建筑物及其附属设施；
正确答案:
(多选题)18:甲公司开发建设了美景花园小区。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗前一块面积为10平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（）。
A:乙可以根据合同约定取得绿地
B:乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C:乙可以根据合同约定取得车位
D:乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
正确答案:
(多选题)19:张某向银行借款50万元，双方协商一致达成以下协议，其中合法有效的是：（）
A:张某将自己所有的价值50万元的房屋一套质押给银行
B:张某将自己的一辆汽车向银行提供质押担保，但约定仍由张某驾驶
C:张某将自己有权处分的应收帐款提供给银行作为质押担保
D:张某以自己所有的基金份额、股权作为质押担保
正确答案:
(多选题)20:张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）
A:李四明知该房屋为张三所有
B:房屋价格过分低于市场价格
C:房屋价款尚未支付
D:房屋尚未过户登记到李四名下
正确答案:
(多选题)21:在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（　）。
A:甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B:甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C:甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D:甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
正确答案:
(多选题)22:抵押权人的优先受偿权的体现包括下列哪些情况？（）
A:抵押权人（必为债权人）的债权一般优先于其他债权人受偿
B:抵押权优先于司法执行权
C:抵押人破产时，抵押权人有别除权
D:抵押权有顺位之效力
正确答案:
(多选题)23:以下属于有权占有的情形有：（）
A:乙占有甲出质的笔记本电脑
B:甲称自己盗窃得来的财物为自己经营所得而交由乙保管，乙深信不疑为其保管
C:甲擅自将丙委托保管的彩电转卖给乙
D:乙因甲不支付修理费而留置甲送修的表
正确答案:
(多选题)24:甲去朋友乙家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用，一周后该手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机。乙称自己是替甲保管手机，不愿意赔偿。以下说法不正确的是：（）
A:甲无权要求赔偿，因为乙是无因管理
B:甲无权要求赔偿，因为乙是善意占有人
C:甲有权要求赔偿，因为乙是恶意占有人
D:甲有权要求赔偿，赔偿的数额为手机的价值减去乙的保管费
正确答案:
(多选题)25:以载明兑现或提货日期的汇款，支票、本票或提单出质的，如果兑现或提货日期先于债务履行期，则（）。
A:质权人不能提前兑现或提货
B:质权人可以在债务履行期届满前要求债务人清偿债务
C:可以在债务履行期间届满前兑现或提货，并与出质人协商以兑现的价款或提取的货物提前清偿债务
D:可以在债务履行期届满前兑现或提货，并与出质人协商将兑现的价款或提取的货物向约定的第三人提存
正确答案:

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