东财19秋《房地产法》在线作业二（随机）(3)

(单选题)1:下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（　）。
A:土地征用
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B:房屋租赁
C:土地转让
D:房地产抵押
正确答案:
(单选题)2:物业管理的基本主体是（　）。
A:物业管理服务企业
B:房管部门
C:业主
D:城建部门
正确答案:
(单选题)3:下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。
A:出售
B:交换
C:赠与
D:抵押
正确答案:
(单选题)4:物业管理的受益人是（　）。
A:物业管理服务企业
B:业主
C:业主委员会
D:房地产开发商
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(单选题)5:个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。
A:20年
B:25年
C:30年
D:35年
正确答案:
(单选题)6:根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A:使用权收回
B:自动续期
C:重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D:依照法律规定办理
正确答案:
(单选题)7:房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。
A:房地产法律关系的主体
B:房地产法律关系的客体
C:房地产法律关系的内容
D:房地产法律关系的权利
正确答案:
(单选题)8:下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。
A:取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B:持有建设工程规划许可证和施工许可证
C:拆迁安置已经落实
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案:
(单选题)9:房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（　）。
A:批准
B:登记
C:审核
D:受理
正确答案:
(单选题)10:房地产转让的主要方式是（　）。
A:房地产买卖
B:房地产赠与
C:房地产转让
D:房地产调换
正确答案:
(单选题)11:物业公共设施、设备的管理属于（　）。
A:常规性的公共服务
B:专门性的专项服务
C:针对性的专项服务
D:委托性的特约服务
正确答案:
(单选题)12:住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A:股票
B:彩票
C:债券
D:国债
正确答案:
(单选题)13:借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A:６个月以内
B:６个月至１年
C:１年以内
D:１年以上
正确答案:
(单选题)14:国有土地使用权出让属于房地产的（　）
A:一级市场
B:二级市场
C:三级市场
D:四级市场
正确答案:
(单选题)15:国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（）。
A:无效
B:有效
C:补办手续后有效
D:效力待定
正确答案:
(多选题)16:根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。
A:房地产开发法
B:房地产交易法
C:房地产管理法
D:房地产服务法
正确答案:
(多选题)17:下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？()
A:房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B:设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C:房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D:没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确答案:
(多选题)18:房地产市场的特征表现为（）。
A:综合功能
B:多级市场
C:法定形式
D:国家适度干预
正确答案:
(多选题)19:不得设定抵押的房地产是（　）。
A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C:被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D:已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:
(多选题)20:城市房屋拆迁的原则包括（　）。
A:符合城市规划原则
B:符合有利于城市旧区改造原则
C:有利于生态环境改善原则
D:保护文物古迹的原则
正确答案:
(多选题)21:2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（　）
A:灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B:抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C:灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D:灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
正确答案:
(多选题)22:印花税的征税对象包括（　）。
A:书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B:书立产权转移书据
C:领受权利、许可证照
D:书立经财政部确定征税的其他凭证
正确答案:
(多选题)23:根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。
A:承租人将承租的房屋擅自转租的
B:承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C:承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D:承租人拖欠租金累计３个月以上的
正确答案:
(多选题)24:根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（　）。
A:腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B:最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C:政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D:政府和单位出资购置的用于廉租的住房
正确答案:
(多选题)25:下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（　）
A:不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B:符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
正确答案:

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