东财19秋《房地产法》在线作业三（随机）(4)

(单选题)1:房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A:以实际交付的商品房为准
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B:实际交付的商品房应当与样板房一致
C:实际交付的商品房可以与样板房不一致
D:实际交付的商品房必须与样板房完全一致
正确答案:
(单选题)2:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A:３个月
B:６个月
C:１年
D:２年
正确答案:
(单选题)3:开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A:登记
B:备案
C:审查
D:申报
正确答案:
(单选题)4:我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。
A:招标
B:拍卖
C:公开协商
D:家庭承包
正确答案:
(单选题)5:耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A:一次性增收
B:隔年增收
C:逐年增收
D:依情况增收
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(单选题)6:名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（　）。
A:按合建合同处理
B:按合同实际性质处理
C:按无效合同处理
D:及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
正确答案:
(单选题)7:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A:出让方
B:受让方
C:出让方和受让方
D:出让方和受让方以外的第三方
正确答案:
(单选题)8:土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。
A:土地使用权
B:土地收益权
C:土地处分权
D:土地抵押权
正确答案:
(单选题)9:一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。
A:县级人民政府批准
B:地、市级人民政府批准
C:省级人民政府批准
D:国务院批准
正确答案:
(单选题)10:职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。
A:3年
B:4年
C:5年
D:6年
正确答案:
(单选题)11:职工以标准价购买的住房，拥有（　）。
A:有限产权
B:部分产权
C:全部产权
D:使用权
正确答案:
(单选题)12:下列有关土地权属的表述中错误的是（　）。
A:城市市区的土地属于国家所有
B:农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C:农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D:国家依法征收的土地，属于国家所有
正确答案:
(单选题)13:房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（　）。
A:符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B:经双方当事人约定变更解除的
C:因不可抗力合同不能继续履行
D:当事人一方强烈要求的
正确答案:
(单选题)14:个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A:法人
B:自然人
C:法人和自然人
D:公民
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(单选题)15:下列可以出租房屋的是（　）。
A:房屋所有权证已依法取得
B:共有房屋共有人不同意的
C:属于违章建筑的
D:不符合环保部门规定的
正确答案:
(多选题)16:房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。
A:预售
B:出售
C:预租
D:出租
正确答案:
(多选题)17:房地产市场的特征表现为（）。
A:综合功能
B:多级市场
C:法定形式
D:国家适度干预
正确答案:
(多选题)18:根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。
A:承租人将承租的房屋擅自转租的
B:承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C:承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D:承租人拖欠租金累计３个月以上的
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(多选题)19:商品房买卖合同的主要条款包括（　）。
A:当事人名称或者姓名和住所
B:商品房基本状况及销售方式
C:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D:交付使用条件及日期
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(多选题)20:按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A:具有城镇常住户口或有效居留身份
B:有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C:具有购买住房的合同或协议
D:有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
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(多选题)21:在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。
A:某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B:原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C:县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D:某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确答案:
(多选题)22:房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（　）。
A:同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B:索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C:允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D:将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
正确答案:
(多选题)23:根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。
A:房地产开发法
B:房地产交易法
C:房地产管理法
D:房地产服务法
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(多选题)24:业主委员会的职责包括（　）。
A:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C:及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D:监督管理规约的实施
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(多选题)25:下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A:对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B:房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C:买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D:房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
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