南开19秋学期(1509、1603、1609、1703)《物业经营管理》在线作...

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南开19秋学期(1509、1603、1609、1703)《物业经营管理》在线作业（随机）

(单选题)1:物业管理成本中的原材料是（）
A:混合成本
B:比例变化成本
C:固定成本
D:增加或减少成本
正确答案:
(单选题)2:商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A:成立分公司
B:成立子公司
C:组建管理中心
D:组建项目部
正确答案:
(单选题)3:投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A:资本价值风险
B:比较风险
C:时间风险
D:持有期风险
正确答案:
(单选题)4:画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A:有所上升
B:有所下降
C:保持不变
D:不能确定
正确答案:
(单选题)5:（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
正确答案:
(单选题)6:从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
A:自然寿命的全寿命
B:物理寿命的全寿命
C:经济寿命的全寿命
D:实际寿命的全寿命
正确答案:
(单选题)7:（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
正确答案:
(单选题)8:资产组合理论的原则是（）。
A:应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B:投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C:两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D:在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
正确答案:
(单选题)9:总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
A:一定时期
B:某一特定时日
C:一定空间期间
D:一定时刻
正确答案:
(单选题)10:物业管理绩效评价的主要方法是（）
A:综合分析判断法
B:功效系数法
C:定性分析判断法
D:基本指标计分方法
正确答案:
(单选题)11:下列不在交通费之列的是（）。
A:维护保养费
B:保险费
C:养路费
D:低值易耗品
正确答案:
(单选题)12:物业管理招投标实质是一种（）行为
A:招标选择
B:投标选择
C:市场双向选择
D:市场单项选择
正确答案:
(单选题)13:（）是写字楼风险管理的基础。
A:风险回避
B:风险识别
C:风险转移
D:风险承担
正确答案:
(单选题)14:现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
A:３０.００
B:２８.５０
C:２９.２８
D:２８.５７
正确答案:
(单选题)15:物业管理成本控制具有的含义是（）。
A:对目标成本本身的控制
B:对目标成本完成的控制和过程的监督
C:在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D:以上全部正确
正确答案:
(单选题)16:（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
正确答案:
(单选题)17:按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
A:公房租赁、私房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁
D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁
正确答案:
(单选题)18:房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A:地区性市场
B:交易性市场
C:土地市场
D:物业市场
正确答案:
(单选题)19:物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。
A:日常维护与维修
B:成本管理
C:决策分析
D:物业保险管理
正确答案:
(单选题)20:（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A:资金筹集
B:资金运用
C:资金耗费
D:资金分配
正确答案:
(单选题)21:名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A:利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B:利率标明的时间单位与计息周期一致时
C:利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D:利息标明的时间单位与计息周期一致时
正确答案:
(单选题)22:下列属于单纯型写字楼的是（）。
A:供办公和住宿
B:展示厅
C:办公室内有套间
D:供作画和生活
正确答案:
(单选题)23:利息保障倍数（）
A:息前税前利润总额+利息支出
B:息前税前利润总额-利息支出
C:息前税前利润总额×利息支出
D:息前税前利润总额÷利息支出
正确答案:
(单选题)24:投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A:实力和信誉
B:工作效率与服务质量
C:保险费的费率高低
D:以上全是
正确答案:
(单选题)25:成本法最基本的公式是（）
A:物业价格=重新构建价格+折旧
B:物业价格=重新构建价格-折旧
C:物业价格=重新构建价格×折旧
D:物业价格=重新构建价格÷折旧
正确答案:
(单选题)26:收益法是以（）原理为基础的
A:预期
B:效绩
C:现金流量
D:成本
正确答案:
(单选题)27:保险费估算中不包括的是（）。
A:公众责任保险
B:员工失业险
C:共用设施保险费
D:电梯责任险
正确答案:
(单选题)28:房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
正确答案:
(单选题)29:物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A:收益性物业
B:经营性物业
C:消费性物业
D:管理性物业
正确答案:
(单选题)30:下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
正确答案:
(多选题)31:财务报告分析的方法有（）。
A:概率分析法
B:比率分析法
C:等比分析法
D:等差分析法
E:比较分析法
正确答案:
(多选题)32:评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有（）。
A:环境因素
B:公共交通便捷程度
C:居民人口
D:社区文化氛围
E:邻里的组成
正确答案:
(多选题)33:零售商业物业分为（）。
A:区域购物中心
B:市级购物中心
C:居住区商场
D:别墅
E:工业厂房
正确答案:
(多选题)34:人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A:收益能力
B:所处的位置
C:楼宇设计和装修状况
D:使用时间
E:投资者类型
正确答案:
(多选题)35:写字楼物业的特点，主要体现在（）
A:所处区位好规模大
B:多为现代化的高层建筑
C:功能齐全配套设施完善
D:全部由专业物业服务企业管理
E:保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
正确答案:
(多选题)36:零售商业物业租户中选择时应考虑的因素（）。
A:租户管理
B:声誉
C:财务能力
D:租户组合与位置分配
E:中需要的服务
正确答案:
(多选题)37:租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括（）。
A:房屋空间交付
B:收取租金
C:租金调整
D:租户关系管理
E:服务投资
正确答案:
(多选题)38:以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A:通货膨胀风险、市场供求风险
B:未来经营风险、资本价值风险
C:周期风险、变现风险
D:利率风险、政策风险、豁然损失风险
E:比较风险、时间风险、持有风险
正确答案:
(多选题)39:可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）
A:租约制定
B:控制空气质量提高大气洁净度
C:垃圾分类处理
D:控制噪声
E:建立生态绿化系统
正确答案:
(多选题)40:以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A:通货膨胀风险市场供求风险
B:未来经营费用风险资本价值风险
C:周期风险变现风险
D:利率风险政策风险或然损失风险
E:比较风险时间风险持有期风险
正确答案:
(多选题)41:以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
A:空置量
B:销售量
C:出租量
D:房地产价格
E:竣工房屋价格
正确答案:
(多选题)42:风险管理通常包括的步骤有（）。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险寻找
D:风险控制
E:风险调整
正确答案:
(多选题)43:不良资产的表现形式有（）。
A:正常的按法投资
B:其他单位委托处置的房地产不良资产
C:房地产不良贷款
D:金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E:其他不良信贷资产中的房地产抵押物
正确答案:
(多选题)44:以下属于静态盈利能力指标的是（）
A:投资回报率
B:现金回报率
C:财务内部收益率
D:财务净现值
E:静态投资回收期
正确答案:
(多选题)45:风险转移的形式有（）
A:保险转移
B:非保险转移
C:自担转移
D:保留转移
E:预防性转移
正确答案:
(判断题)46:解决住房问题的有效途径是政府调控。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)47:对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)48:在CRM管理层次中，CRM概念的核心是管理系统。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)49:评价标准是开展物业管理绩效评价的基准和前提。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)50:在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。
A:错误
B:正确
正确答案: