一、单选题：
1.对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是( ) (满分:2)
A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金
B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件
D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书
2.以划拨方式取得的土地使用权( )。 (满分:2)
A. 一律不得进入房地产市场
B. 原则上不得进入房地产市场
C. 领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D. 具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
3.狭义的房地产税包括( ) (满分:2)
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税
4.国有土地的范围不包括( )。 (满分:2)
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
5.狭义的土地使用权包括( ) (满分:2)
A. 土地承包经营权
B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地收益权
6.房地产抵押合同的生效时间为( ) (满分:2)
A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时
C. 自抵押人和抵押权人协商一致时
D. 自房地产抵押合同成立时
7.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过( )。 (满分:2)
A. 20公顷的
B. 25公顷的
C. 30公顷的
D. 35公顷的
8.( )是产权登记中最基本的一种登记。 (满分:2)
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
9.三通一平的三通是指( ) (满分:2)
A. 道路通、电力通、通讯通
B. 道路通、上下水通、煤气通
C. 道路通、电力通、给水排水管通
D. 道路通、电力道、热力通
10.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费。( ) (满分:2)
A. 6个月20%以下
B. 1年20%以下
C. 6个月20%以上50%以下
D. 1年20%以上50%以下
11.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( ) (满分:2)
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
12.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给( ) (满分:2)
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
13.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( ) (满分:2)
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
14.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是( ) (满分:2)
A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准
B. 土地使用者不可以是个人
C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金
D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续
15.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 ( ) (满分:2)
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
16.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是( )。 (满分:2)
A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C. 土地灭失
D. 土地使用者发生变更
17.根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是( )。 (满分:2)
A. 一年
B. 二年
C. 三年
D. 四年
18.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( ) (满分:2)
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积
19.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )。 (满分:2)
A. 作适当处理
B. 进行妥善安置
C. 给予双倍补偿
D. 给予适当的补偿
20.狭义的房地产法一般仅指( ) (满分:2)
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
21.外商进行成片土地开发的必要条件是( ) (满分:2)
A. 取得开发区域的集体土地使用权
B. 取得开发区域的国有土地所有权
C. 取得开发区域的集体土地所有权
D. 取得开发区域的国有土地使用权
22.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( ) (满分:2)
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
23.土地增值税的征税范围为( ) (满分:2)
A. 集体土地使用权及地上建筑物
B. 国有土地使用权
C. 集体土使用权
D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
24.土地物权变动时，其法定的成立要件是( )。 (满分:2)
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. .双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
25.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( ) (满分:2)
A. 罚款
B. 行政拘留
C. 责令限期拆迁
D. 强制拆迁
26.耕地占用税的征税范围不包括( ) (满分:2)
A. 菜地
B. 园地
C. 前三年内曾用于种植农作物的土地
D. 荒山、荒坡
27.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( ) (满分:2)
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
28.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让 (满分:2)
A. 所有权
B. 使用权
C. 租赁权
D. 抵押权
29.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( ) (满分:2)
A. 农民个人所有
B. 国家所有
C. 房地产行政主管部门所有
D. 房地产开发企业所有
30.下列关于房地产开发的说法，错误的是( )。 (满分:2)
A. 房地产必须是国有土地
B. 农村集体土地不能直接用于房地产开发
C. 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D. 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
二、多选题：
1.设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。 (满分:2)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有自己的法定代表人
C. 有固定的经营场所
D. 有符合国务院规定的注册资本
E. 有足够的专业技术人员
2.我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有( )。 (满分:2)
A. 抵押
B. 抵押＋保险
C. 质押
D. 保证
3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的( ) (满分:2)
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 土地用途管制关系
4.下列房地产交易中，属于二级市场的是( ) (满分:2)
A. 土地出让后抵押
B. 房屋使用后租赁
C. 房地产开发经营
D. 土地使用后抵押
5.房地产的法律特征包括( )。 (满分:2)
A. 永久性
B. 可再生性
C. 固定性
D. 稀缺性
E. 特定性
6.土地承包经营权的流转应当遵守的原则有( ) (满分:2)
A. 平等协商、自愿、有偿
B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限
D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
7.物业管理的特点( )。 (满分:2)
A. 社会化
B. 专业化
C. 现代化
D. 市场化
8.设立房地产开发企业必须( ) (满分:2)
A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B. 有100万元以上的注册资本
C. 达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D. 在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
9.房地产法的基本原则有( )。 (满分:2)
A. 合理利用土地原则
B. 国有土地有偿使用原则
C. 经济、社会和环境效益相统一原则
D. 保护房地产权利人合法权利原则
E. 维护公共利益原则
10.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )。 (满分:2)
A. 农用地
B. 建设用地
C. 未利用地
D. 已利用地
E. 空闲地
11.农村土地承包经营权可以( )。 (满分:2)
A. 转包
B. 互换
C. 继承
D. 转变为所有权
E. 出租
12.农村建设用地包括( )。 (满分:2)
A. 耕地
B. 宅基地
C. 企业经营用地
D. 公益和公共用地
E.
13.土地使用权出让方式包括( )。 (满分:2)
A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议
14.某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？( ) (满分:2)
A. 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
B. 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
C. 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
D. 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意
15.我国房屋产权登记主要采取的措施为( )。 (满分:2)
A. 实行强制登记制度
B. 实行统一登记
C. 实行自由登记
D. 形式登记与实质登记审查相结合
E. 建立登记簿制度
16.房屋共有具有以下特征( ) (满分:2)
A. 主体有两个或两个以上
B. 客体是同一项房产
C. 对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D. 对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
17.房屋拆迁补偿的方式有( )。 (满分:2)
A. 产权调换
B. 作价补偿
C. 作价补偿和产权调换相结合
D. 回迁
E. 翻建房屋
18.城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为( )。 (满分:2)
A. 私有宅基地所有权纠纷
B. 被拆迁房屋产权纠纷
C. 临时安置纠纷
D. 拒迁、拖迁纠纷
E. 回迁纠纷
19.狭义的房地产业包括( ) (满分:2)
A. 城市房地产开发
B. 城市房地产交易
C. 城市房地产保护
D. 开发经营成片土地
20.物业管理的特点( )。 (满分:2)
A. 社会化
B. 专业化
C. 现代化
D. 市场化
E. 多样化
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发表于 2016-2-28 22:54:45
