《房地产法B》2.职工和单位住房公积金的缴存比例由（ ...

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16秋奥鹏东财《房地产法B》在线作业二（随机）答案
一、单选题：
1.物业公共设施、设备的管理属于（　）。          (满分:4)
    A. 常规性的公共服务
    B. 专门性的专项服务
    C. 针对性的专项服务
    D. 委托性的特约服务
2.职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。          (满分:4)
    A. 住房公积金管理委员会
    B. 本单位工会
    C. 住房公积金管理中心
    D. 房产管理部门
3.房地产咨询机构属于房地产（　）。          (满分:4)
    A. 管理机构
    B. 开发企业
    C. 交易经营机构
    D. 中介服务机构
4.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。          (满分:4)
    A. 村集体经济组织
    B. 村民委员会
    C. 乡（镇）集体经济组织
    D. 村民小组
5.下列可以出租房屋的是（　）。          (满分:4)
    A. 房屋所有权证已依法取得
    B. 共有房屋共有人不同意的
    C. 属于违章建筑的
    D. 不符合环保部门规定的
6.职工以市场价购买的住房，产权归（　）所有。          (满分:4)
    A. 单位
    B. 个人
    C. 集体
    D. 国家
7.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。          (满分:4)
    A. 转让土地取得的增值额
    B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
    C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
    D. 转移土地、房屋权属的行为
8.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是(    )。          (满分:4)
    A. 一年
    B. 两年
    C. 三年
    D. 四年
9.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地(    )现状。          (满分:4)
    A. 所有
    B. 收益
    C. 使用
    D. 利用
10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。          (满分:4)
    A. 10日
    B. 15日
    C. 20日
    D. 30日
11.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。          (满分:4)
    A. 采取转包方式流转的
    B. 采取转让方式流转的
    C. 采取出租方式流转的
    D. 采取互换方式流转的
12.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
    B. 出租人只能收取租金
    C. 承租人必须按合同交租
    D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
13.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（　）。          (满分:4)
    A. 租金
    B. 出让金
    C. 使用费
    D. 补偿安置费
14.个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。          (满分:4)
    A. 15﹪
    B. 20﹪
    C. 30﹪
    D. 25﹪
15.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）的办法确定。          (满分:4)
    A. 政府指导价
    B. 政府定价
    C. 房地产开发商确定价
    D. 房地产市场评估
二、多选题：
1.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（　）          (满分:4)
    A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
    B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
    C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
    D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
2.房地产市场的特征表现为(    )。          (满分:4)
    A. 综合功能
    B. 多级市场
    C. 法定形式
    D. 国家适度干预
3.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。          (满分:4)
    A. 国家机关用地及军事用地
    B. 城市基础设施建设用地
    C. 国家重点扶持的能源项目用地
    D. 公益事业用地
4.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。          (满分:4)
    A. 签订书面转让合同
    B. 申请及审查
    C. 查勘和评估
    D. 交纳税费和核发房地产权属证书
5.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（　）          (满分:4)
    A. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
    B. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
    C. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
    D. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
6.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。          (满分:4)
    A. 房屋灭失
    B. 房屋部分拆除
    C. 土地使用年限届满
    D. 他项权利终止
7.根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。          (满分:4)
    A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
    B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
    C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
    D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
8.以下不需要给付临时安置补助费的情况的是(    )。          (满分:4)
    A. 自行安排住处的被拆迁房屋使用人
    B. 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
    C. 以为被拆迁人提供周转房
    D. 拆迁人将房屋承租人临时安置
9.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（　）          (满分:4)
    A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
    B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
    分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
    C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
    D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位
    但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
10.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？(    )          (满分:4)
    A. 承包方全家迁入小城镇落户的
    B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
    C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
    D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
    E.