东财19春学期《房地产经济学》在线作业1
东财《房地产经济学》在线作业11.[单选题]以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
奥鹏19春答案
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A.提供建房补贴
B.税费减免
C.发放住房补贴
D.租金管制
正确答案:——D——
2.[单选题]由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A.某城市廉租房
B.某城市公园
C.某城市地下管网设施
D.某城市军用机场
正确答案:——D——
3.[单选题]在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。
A.抵押房地产拍卖费用
B.变现过程中的价值损失
C.抵押房地产的折旧
D.办理抵押手续的费用
正确答案:——B——
4.[单选题]对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A.更小
B.不确定
C.更大
D.相等
正确答案:————
5.[单选题]以下选项中,不属于收益性房地产的是()。
A.写字楼
B.空置公寓 奥鹏作业答案
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C.政府办公楼
D.商铺
正确答案:————
6.[单选题]某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价,导致房价进一步上涨,最终倒逼政府紧缩政策出台,这一描述符合的房地产价格影响因素是()。
A.预期
B.宏观调控政策
C.土地供应
D.时滞
正确答案:————
7.[单选题]上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。
A.40878
B.2010年1月
C.2010年12月
D.2011年1月
正确答案:————
8.[单选题]以下属于自助型住房政策的做法是()。
A.向公共住房建设单位财政贴息
B.向低收入家庭提供租金补贴
C.鼓励设立住房储蓄银行
D.面向全体居民提供购房补贴
正确答案:————
9.[单选题]在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A.转移
B.收入
C.替代
D.比价
正确答案:————
10.[单选题]通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。
A.资金
B.土地垄断
C.规模经济
D.政策
正确答案:————
11.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A.每年向股东派发红利
B.法人治理结构清晰
C.企业财务信息透明
D.企业具有持续盈利的预期
E.当地资本市场的要求
正确答案:————
12.[多选题]我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A.租赁
B.转让
C.划拨
D.赠与
E.出让
正确答案:————
13.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A.实际收益高于预期收益的概率已知
B.发生损失的程度不知，概率已知
C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
D.未来可能发生损失，但概率无法预测
E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
正确答案:————
14.[多选题]对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A.土地保险费率提高
B.土地溢价提高
C.土地租金提高
D.土地抵押贷款利率提高
E.土地保有税率下降
正确答案:————
15.[多选题]以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A.房企整体出售写字楼还债
B.房企信托融资导致负债过多
C.利率上升导致房企付息压力大
D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E.地震导致预售不利影响回款
正确答案:————
16.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A.借款人的信用情况
B.通货膨胀率
C.中央银行基准利率水平
D.房地产开发利润水平
E.资金市场的供求关系
正确答案:————
17.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
A.高价游艇
B.在建工程
C.土地
D.现金
E.有价证券
正确答案:————
18.[多选题]从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A.第二产业
B.三者都有
C.第一产业
D.以上均错误
E.第三产业
正确答案:————
19.[多选题]以下属于宏观调控目标的是()。
A.国际收支平衡
B.物价稳定
C.经济增长
D.充分就业
E.利率市场化
正确答案:————
20.[多选题]股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A.企业知名度高
B.竞争对手易获取财务信息
C.企业经营权控制强
D.融资规模大
E.融资成本低
正确答案:————
21.[判断题]基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A.对
B.错
正确答案:————
22.[判断题]从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
A.对
B.错
正确答案:————
23.[判断题]房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
A.对
B.错
正确答案:————
24.[判断题]人工湖属于土地定着物。()
A.对
B.错
正确答案:————
25.[判断题]房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()
A.对
B.错
正确答案:————
26.[判断题]从概念的外延来看,房地产大于不动产。()
A.对
B.错
正确答案:————
27.[判断题]一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A.对
B.错
正确答案:————
28.[判断题]根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
A.对
B.错
正确答案:————
29.[判断题]在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A.对
B.错
正确答案:————
30.[判断题]某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A.对
B.错
正确答案:————
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