中石油（华东）《房地产经纪专业基础》2018年春学期在线作业（二）
《房地产经纪专业基础》2018年春学期在线作业（二）中国石油大学完整答案
一、单选题：
1.（单选题）专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。 (满分:)
A居间
B代理
C行纪
D评估
正确答案:——C——
2.（单选题）现有三个投资方案的投资情况相同,其获利情况如下表所示(单位:万元)。对其进行优劣比较,结论正确的是()。年份123方案甲350250200方案乙250250300方案丙250300250 (满分:)
A方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙
B方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙
C方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙
D方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙
正确答案:——C——
3.（单选题）由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于() (满分:)
A物质折旧
B功能折旧
C经济折旧
D有形折旧
正确答案:——C——
4.（单选题）下列智能化功能中,不属于楼宇自动化基本功能的是() (满分:)
A保安监视控制功能
B公用设施监视控制功能
C卫星通信功能
D消防灭火报警监控功能
正确答案:————
5.（单选题）下列污染中,属于暂时污染的是() (满分:)
A道路汽车噪声
B食堂烟囱
C垃圾中转站
D施工噪声
正确答案:————
6.（单选题）下列选项中不属于道路广场用地的是() (满分:)
A城市中道路
B城市中广场
C公共停车场
D居民游憩场地
正确答案:————
7.（单选题）作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为() (满分:)
A1个
B2个
C3个
D4个
正确答案:————
8.（单选题）在个人住房贷款中,偿还比率通常是指() (满分:)
A借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
正确答案:————
9.（单选题）刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于() (满分:)
A信用贷款
B保证贷款
C信用保险贷款
D定值保险贷款
正确答案:————
10.（单选题）()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 (满分:)
A通货膨胀
B承担风险
C资金增值
D机会成本
正确答案:————
二、多选题：
11.（多选题）消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果,其内在因素有() (满分:)
A性别
B职业
C生活方式
D宗教信仰
E兴趣爱好
正确答案:————
12.（多选题）一般来说,商品住宅套内建筑面积应包括() (满分:)
A套内房屋使用面积
B套内墙体面积
C公共门厅面积
D套内阳台建筑面积
E分摊的共有建筑面积
正确答案:————
13.（多选题）评定住宅结构安全的内容有() (满分:)
A抗震设防烈度
B地基和基础的稳定情况
C室内污染物控制状况
D建筑高度
E荷载等级
正确答案:————
14.（多选题）下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有() (满分:)
A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
正确答案:————
15.（多选题）从有利于人们身心健康角度,选用建筑装饰装修材料要注意的事项包括() (满分:)
A尽量选用天然木材
B选用眩光装饰材料
C选用保温隔热、吸声隔声材料
D选用不易发挥气体的材料
E选用吸水性好的材料
正确答案:————
16.（多选题）可能引起放射性辐射污染的有() (满分:)
A医疗照射
B眩光
C粉煤灰制砖
D宇宙线
E电磁波
正确答案:————
17.（多选题）下列房地产中,不适用收益法估价的有() (满分:)
A住宅
B农地
C城市公园
D行政办公楼
E临街商铺
正确答案:————
18.（多选题）期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有() (满分:)
A从期房达到现房期间租金收入的损失
B期房未来开发成本低
C风险的补偿
D不能够直接使用
E少交纳一部分物业服务费用
正确答案:————
19.（多选题）消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。 (满分:)
A造型
B色彩
C风格
D装潢
E价格
正确答案:————
20.（多选题）房地产市场中,垄断竞争市场的特点有() (满分:)
A只有一个卖者，而买者很多
B买者和卖者都可以自由进出市场
C买者和卖者都比较多
D市场信息比较完全
E新生产者不能进入市
正确答案:————
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