大工17春《房地产估价》毕业清考大作业及要求
大工17春《房地产估价》毕业清考大作业及要求一、作业题目
题目一：为了评估某商品住宅在2013年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，有关资料如下：
可比实例的成交价格及成交日期，见表1-1。
表1-1可比实例成交价格及成交日期
可比实例A
可比实例B
可比实例C
成交价格
9100元／m2
9600元／m2
9900元／m2
交易日期
2013年3月15日
2013年6月15日
2013年7月15日
交易情况的分析判断结果，见表1-2。表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。
表1-2可比实例交易情况分析判断结果
可比实例A
可比实例B
可比实例C
交易情况
-3%
+1%
+2%
该类住宅2013年2月至8月的价格指数，见表1-3。表中的价格指数为定基价格指数。
表1-3同类房地产价格变动情况
月份
2
3
4
5
6
7
8
价格指数
100
93.3
98.7
99.3
102.3
109.4
107.8
房地产状况的比较判断结果，见表1-4。
表1-4房地产状况的比较判断结果
房地产状况
权重
估价对象
可比实例A
可比实例B
可比实例C
区位状况
0.3
100
114
105
85
实物状况
0.4
100
113
120
115
权益状况
0.3
100
120
110
105
请利用市场法测算该商品住宅在2013年8月15日的正常市场价格。
题目二：某宗房地产的土地总面积为4000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费1800元／㎡；地上建筑物总建筑面积8 000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积6 200元，估计该建筑物有8成新。试利用假设开发法测算该宗房地产的现时总价和单价。
题目三：估价对象为一出租写字楼，土地总面积8000平方米，建筑总面积72000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从2009年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2014年9月30日的买卖价格。
有关资料如下：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经营费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。
试运用收益法有限年公式测算房地产价格。
二、作业目标
1．掌握房地产估价的基本理论；
2．熟练掌握房地产估价的操作步骤；
3．能够结合房地产或建筑物背景资料进行估价。
三、作业要求
1．从以上三个题目中任选一个进行测算；
2．测算前，需将所选的题目进行复制（使老师明确你所选的题目）；
3．需严格按照课件及教材中的估价步骤进行测算，并给出详细的测算步骤；
4．测算过程中如遇小数，需保留小数点后两位。
5．测算需要在word中完成，文中内容统一采用宋体，字号为小四；
6．请严格按照上述要求进行，否则会影响你的作业成绩。
四、作业提交
1．大作业上交时文件名写法为：[姓名 奥鹏卡号 学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心VIP）
2．以附件形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点提交即可。如下图所示。
五、注意事项
1．作业提交截止时间是2017年4月23日前，具体时间为2017年4月23日23点59分。
2．独立完成作业，不准抄袭他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！
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