北理工网院2020-2021学年第一学期《资产评估》期末试卷（A卷）
(125) 北京理工大学远程教育学院2020-2021学年第一学期《资产评估》期末试卷（A卷）教学站 学号 姓名 成绩 单项选择题（每题1分，共15分）
1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A 评估日期 B 评估工作日期
C 评估基准日 D 评估报告日
2、下列不属于资产评估工作原则的是（ ）。
A 贡献原则 B 客观原则
C 预期原则 D 替代原则
3、清算价格的评估适用于（ ）的假设。
A 清算 B 继续使用
C 公开市场 D 企业主体
4、在通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。
A 专利权 B 专用机器设备
C 通用设备 D 专有技术
5、某设备的年收益额为50万元，使用的本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。
A 200 B 250
C 300 D 350
6、设备的技术寿命与（ ）有关。
A 使用强度 B 使用时间
C 技术更新速度 D 维修保养水平
7、残余估价法属于（ ）中的一种估价方法。
A 收益法 B成本法
C市场法 D功能价值法
8、机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。
A各种管理费用 B安装调试费用
C人员培训费用 D总体设计费用
9、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果，他们的权重依次为25%，40%，35%，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
A140 B157
C141 D148
10、不可辨认的资产是指（ ）。
A没有实物形态因而无法辨认的资产
B因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产
C不能独立于有形资产而单独存在的资产
D除有形资产以外的所有资产
11、某企业1月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用评估值为（ ）。
A35 B60
C45 D30
12、某批在制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件，则该批在制品的价格为（ ）元。
A250 000 B500 000
C275 000 D525 000
13、建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。
A收益法 B成本法
C市场法 D功能价值法
14、到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（ ）。
A本金现值 B利息现值
C本金现值与利息现值之和 D本金现值和利息现值之差
15、企业价值大小的决定因素是（ ）内。
A独立性 B持续经营性
C整体性 D营利性二、多项选择题（每题2分，共10分）
1、运用市场法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。
A交易类型 B用地性质
C交易价格 D供需圈
2、设备成新率的估测通常采用（ ? ）进行 A.使用年限法??????? B.修复费用法 C.观测分析法??????? D.功能价值法 E.统计分析法
3、债券具有的特点有（ ）。
A流动性 B安全性
C盈利性 D投资风险小
4、产成品及库存商品进行评估时，一般可采用（ ）。
A年金法 B成本法
C市场法 D 分段法
5、对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素主要有（ ）。
A市场价格 B实体性贬值
C功能性贬值 D经济性贬值三、简答题（每题10分，共30分）
1资产评估假设的具体内容是什么？
2、资产评估需经过哪些程序？
3、影响无形资产价值的因素有哪些？
四、计算题（共45分）1、某被评估生产控制装置购建于2010年，账面价值100万元，2015年和2018年分别投资5万元和2万元对该装置进行技术改造，2020年对该装置进行评估。根据评估人员的调查分析得到以下数据：（1）该类设备定基物价指数在2010年、2015年、2016年和2020年分别为110%，125%，130%，150%；（2）该生产控制装置正常运行需要5名操作员，而目前新式同类控制装置仅需要4名操作员，操作人员人均年工资为12000元；（3）被评估装置所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为25%；（4）经技术检测该设备尚可使用6年，在未来6年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件评估该生产控制装置的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值额及被评估设备的评估值。
2、某市政府将于2019年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积为5000平方米，容积率为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，准备取得土地后立即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。 3、某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10％的速度递增。国库券利率为4％，风险报酬率为8％。该企业所得税率为25％。 根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。
4、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。（2）经预测该企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，预计从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为600万元。 （4）该企业有一尚可使用5年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经过综合分析，在未来5年每年可生产10万件，折现率为10%。 要求： 评估该企业的商誉价值。
附：系数表
10%
N=1
N=2
N=3
N=4
N=5
N=6
N=10
N=50
年金现值系数
0.9091
1.7355
2.4869
3.1699
3.7908
4.3553
6.1446
9.9148
复利现值系数
0.9091
0.8264
0.7513
0.6830
0.6209
0.5645
0.3855
0.0085
复利终值系数
1.10
1.21
1.331
1.4641
1.6105
1.7716
2.5937
117.3909
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