贵州电大2019年秋季学期房地产法规01任务_1（随机）
2019年秋季学期房地产法规01任务一、单选题:【13道,总分:0分】
1.[单选题]如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A.被拆迁人签订拆迁协议
B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
正确答案:——D——
2.[单选题]业主公约对物业的受让人或承租人( )
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
正确答案:——D——
3.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制
B.登记制(准则主义)
C.申报制
D.备案制
正确答案:——B——
4.[单选题]涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
正确答案:————
5.[单选题]土地增值税的征税范围为( )
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土地使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
正确答案:————
6.[单选题]房地产开发企业资质等级有( )
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
正确答案:————
7.[单选题]北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
正确答案:————
8.[单选题]物业公司的管理权源于( )
A.法律规定
B.业主的委托
C.业主委员会的授权
D.开发商的委托
正确答案:————
9.[单选题]国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
正确答案:————
10.[单选题]租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
正确答案:————
11.[单选题]关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
正确答案:————
12.[单选题]"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为()
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.消除危险
D.返还财产
正确答案:————
13.[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
正确答案:————
二、多选题:【12道,总分:0分】
1.[多选题]房地产法律关系中违法的主体包括（ ）
A.国家机关
B.公民个人
C.事业单位
D.公司
E.企业
正确答案:——A,B,C,D,E,——
2.[多选题]城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A.A征收土地使用费
B.开展土地使用权无偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D.修改宪法和土地管理法
E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例
正确答案:——A,C,D,E,——
3.[多选题]在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）
A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地
正确答案:——A,B,D,——
4.[多选题]下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产
正确答案:————
5.[多选题]下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
A.主体的多元性
B.主体的单一性
C.客体的确定性
D.客体的双重性
E.内容多样性
正确答案:————
6.[多选题]（）土地使用权可以通过划拨取得
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
正确答案:————
7.[多选题]处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )
A.公正
B.秩序
C.自愿
D.效率
E.平等
正确答案:————
8.[多选题]依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
A.划拨
B.出让
C.转让
D.抵押
E.房地产租赁
正确答案:————
9.[多选题]下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产市场调研
C.房地产居间
D.房地产评估
E.房地产代理
正确答案:————
10.[多选题]我国房地产法的基本原则包括（ ）
A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则
正确答案:————
11.[多选题]在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）
A.《民法通则》
B.《住宅法》
C.《继承法》
D.《土地管理法》
E.《城市房地产管理法》
正确答案:————
12.[多选题]拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
A.抵押房屋
B.违章补偿
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
正确答案:————
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