东财18秋《房地产法B》在线作业一（随机）

2018秋季东财《房地产法B》在线作业一（随机）(答案）
【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法B》在线作业一（随机）
东财作业答案
奥鹏东北财经大学作业

试卷总分100得分100
第1题以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（　）。
A、协议
B、招标
C、拍卖
D、划拨
第2题拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（　）内向人民法院起诉。
A、30日
B、15日
C、３个月
D、45日
第3题设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A、审批制
B、登记制
C、申报制
D、备案制
第4题住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（　）。
A、分离    奥鹏易百


B、统一
C、住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D、住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
第5题借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A、６个月以内
B、６个月至１年
C、１年以内
D、１年以上
第6题按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（　）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、20﹪
B、25﹪
C、30﹪
D、50﹪
第7题物业管理的受益人是（　）。
A、物业管理服务企业
B、业主
C、业主委员会
D、房地产开发商
第8题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（　）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A、书面
B、口头
C、默认
D、口头或默认
第9题房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A、国务院建设行政主管部门审批
B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C、市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D、市、县级人民政府审批
第10题房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（　）。
A、必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B、无须经委托人同意，但不得增加佣金
C、必须经委托人同意，并不得增加佣金
D、无须经委托人同意，并可以增加佣金
第11题对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A、土地所有权
B、土地使用权
C、土地收益权
D、土地处分权
第12题拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A、所有人
B、使用人
C、租赁人
D、抵押权人
第13题住房公积金管理的决策机构是（　）。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、单位工会
D、房产管理部门
第14题房地产咨询机构属于房地产（　）。
A、管理机构
B、开发企业
C、交易经营机构
D、中介服务机构
第15题取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。
A、公民个人
B、全民所有制单位
C、集体所有制单位
D、建设用地单位
第16题房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A、申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B、房屋已经灭失的
C、对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D、拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
BCD
第17题国有土地使用权转让的形式包括（　）。
A、出售及交换
B、继承
C、赠与
D、土地使用权入股
BCD
第18题甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？()
A、乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B、自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C、中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D、乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
CD
第19题下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D、房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
BCD
第20题拆迁补偿的形式包括（　）。
A、货币补偿
B、附属物补偿
C、货物补偿
D、房屋产权调换
D
第21题2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（　）
A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
BC
第22题下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。
A、房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B、抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C、经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D、抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
BCD
第23题从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。
A、有符合国家规定的注册资本
B、有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C、有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D、法律、行政法规规定的其他条件
BCD
第24题下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？()
A、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B、国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
BD
第25题下列有关房屋保修期限的说法正确的是（　）。
A、房屋的保修期限从交付之日起计算
B、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D、对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
BCD

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