华中师大19春《房地产经济学》在线作业（随机）

奥鹏作业答案

华师《房地产经济学》在线作业
1.[单选题]下列(  )不属于非系统性风险。
奥鹏19春答案
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    A.财务风险
    B.通货膨胀风险
    C.汇率风险
    D.利率风险
    正确答案:——C——
2.[单选题]某项投资收益的现值是指(  )。
    A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
    B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
    C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
    D.未来的投资收益的总和
    正确答案:——C——
3.[单选题]重置价格法是属于(  )。的一种估价方法。
    A.成本估价法
    B.收益还原法    奥鹏作业答案
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    C.市场比较法
    D.因素比较法
    正确答案:——A——
4.[单选题]房地产价值的双源性来源于(  )。
    A.房屋与土地价值的总和
    B.生产资料和生活资料的总和
    C.土地的固定性
    D.土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)
    正确答案:————
5.[单选题]房地产品主要存在于(  )。
    A.生产领域
    B.流通领域
    C.分配领域
    D.消费领域
    正确答案:————
6.[单选题]当需求的价格弹性系数大于零小于1时,表明房地产需求是(  )。
    A.缺乏收入弹性的
    B.富有收入弹性的
    C.缺乏价格弹性的
    D.富有价格弹性的
    正确答案:————
7.[单选题]地价是(  )。
    A.土地中投入的资本
    B.地租的资本化
    C.土地使用权的价格
    D.土地的价值
    正确答案:————
8.[单选题]房地产金融的主要职能为(  )。
    A.短存和长贷
    B.分配和引导
    C.筹资和融资
    D.存款和贷款
    正确答案:————
9.[单选题](  )经营组织形式责权利关系比较明确,且管理费用较低。
    A.直线制
    B.直线职能制
    C.事业部制
    D.矩阵制
    正确答案:————
10.[单选题]土地招标批租是指(  )。
    A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
    B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
    C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
    D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者
    正确答案:————
11.[多选题]房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有(  )。
    A.成熟阶段
    B.繁荣阶段
    C.衰退阶段
    D.成长阶段
    正确答案:————
12.[多选题]我国土地使用制度改革的主要内容有(  )。
    A.实行土地所有权和使用权的分离
    B.对土地实行有偿有期限使用
    C.取消土地的行政划拨
    D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
    正确答案:————
13.[多选题]在我国,建立合理的房地产市场运行机制主要包括(  )。
    A.价格机制
    B.供求机制
    C.竞争机制
    D.调节机制
    正确答案:————
14.[多选题]住宅的社会经济功能主要有(  )。
    A.生活资料功能
    B.发展资料功能
    C.社交功能
    D.生产资料功能
    正确答案:————
15.[多选题]由于土地等级差异性产生的地租有(  )。
    A.绝对地租
    B.级差地租I
    C.级差地租II
    D.垄断地租
    正确答案:————
16.[多选题]房屋建筑物由(  )四个物质要素组成。
    A.房屋建筑材料
    B.房屋建筑地基
    C.房屋内部设备
    D.房屋外部环境
    正确答案:————
17.[多选题]容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有(  )。
    A.政府降低利率
    B.地区产业结构变化
    C.新增房地产税种
    D.家庭结构变化
    正确答案:————
18.[多选题]房地产开发按开发的对象划分可分为(  )。
    A.新区开发
    B.土地开发
    C.房屋开发
    D.成片开发
    正确答案:————
19.[多选题]现代企业制度的基本特征是(  )。
    A.产权清晰
    B.政企分开
    C.权责分明
    D.资产公有
    正确答案:————
20.[多选题]影响城市土地区位的社会文化方面的因素有(  )。
    A.居民消费水平、结构和习惯
    B.居民文化道德水平
    C.文化教育和科学研究机构发展状况
    D.信息资源的利用状况
    正确答案:————
21.[判断题]动力机制是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
22.[判断题]企业组织形式中,矩阵制能提高管理的灵活性和对环境的适应性,能迅速适应环境的变化。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
23.[判断题]在国民经济产业体系中,建筑业从属于第四产业。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
24.[判断题]土地使用权期满,土地连同土地上的建筑物由政府无偿收回。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
25.[判断题]房地产系统环境包括的范围:从物质形态的角度,分为“硬环境”和“软环境”
    A.对
    B.错
    正确答案:————
26.[判断题]房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、前期阶段竣工验收阶段施工阶段、销售产品回收资金阶段。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题]直线制经营组织形式责权利关系比较明确,且管理费用较低。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题]一般来说,商业风险可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
29.[判断题]财务风险属于系统性风险。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
30.[判断题]我国由政府垄断的一级土地市场是指土地使用权出让。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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