大工19春《房地产估价》在线作业3（含答案）

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大工19春《房地产估价》在线作业3
1.[单选题]（  ）也称为剩余法、预期开发法。
奥鹏作业答案
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    A.成本法
    B.市场比较法
    C.假设开发法
    D.长期趋势法
    正确答案:——C——
2.[单选题]（  ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
    A.成本法
    B.收益法
    C.路线价法
    D.长期趋势法
    正确答案:——C——
3.[单选题]（  ）适用于价格无明显季节波动的房地产。    奥鹏在线作业答案

    A.成本法
    B.路线价法
    C.假设开发法
    D.长期趋势法
    正确答案:——D——
4.[单选题]估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（  ）。
    A.明确估价原则
    B.明确估价目的
    C.明确估价对象
    D.明确估价时点
    正确答案:————
5.[单选题]（  ）适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
    A.成本法
    B.收益法
    C.市场比较法
    D.长期趋势法
    正确答案:————
6.[判断题]明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
7.[判断题]通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
8.[判断题]估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”，是在完成估价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
9.[判断题]对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
10.[判断题]路线价法操作过程中首先需要设定标准深度。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
11.[判断题]长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
12.[判断题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
13.[判断题]现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
14.[判断题]运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
15.[判断题]假设开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是成本法的倒算法。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
16.[判断题]假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
17.[判断题]路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
18.[判断题]在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
19.[判断题]路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
20.[判断题]路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
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