东财19春学期《房地产经济学》在线作业3

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东财《房地产经济学》在线作业3
1.[单选题]以下不属于房地产市场供给主体的是()。
奥鹏19春答案
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    A.政府
    B.建筑施工企业
    C.存量房的业主
    D.非营利组织
    正确答案:——B——
2.[单选题]由中央政府直接提供的公共房地产是()。
    A.某城市廉租房
    B.某城市公园
    C.某城市地下管网设施
    D.某城市军用机场
    正确答案:——D——
3.[单选题]以下属于房地产市场客体的是()。
    A.住房的过户登记服务
    B.房地产公司债的承销服务    奥鹏作业答案
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    C.房地产信托投资基金
    D.房地产开发公司
    正确答案:——B——
4.[单选题]一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
    A.竞拍
    B.承发包
    C.协议
    D.招投标
    正确答案:————
5.[单选题]某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价,导致房价进一步上涨,最终倒逼政府紧缩政策出台,这一描述符合的房地产价格影响因素是()。
    A.预期
    B.宏观调控政策
    C.土地供应
    D.时滞
    正确答案:————
6.[单选题]从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
    A.毛地
    B.熟地
    C.生地
    D.净地
    正确答案:————
7.[单选题]以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
    A.提供建房补贴
    B.税费减免
    C.发放住房补贴
    D.租金管制
    正确答案:————
8.[单选题]上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。
    A.40878
    B.2010年1月
    C.2010年12月
    D.2011年1月
    正确答案:————
9.[单选题]在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。
    A.抵押房地产拍卖费用
    B.变现过程中的价值损失
    C.抵押房地产的折旧
    D.办理抵押手续的费用
    正确答案:————
10.[单选题]所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
    A.抵押贷款支持证券
    B.房地产担保
    C.房地产抵押贷款
    D.房地产抵押保险
    正确答案:————
11.[多选题]我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
    A.租赁
    B.转让
    C.划拨
    D.赠与
    E.出让
    正确答案:————
12.[多选题]以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
    A.销售房地产
    B.土地使用权转让
    C.房地产开发企业
    D.商业用房
    E.租用房地产
    正确答案:————
13.[多选题]土地制度的内容,主要包括()。
    A.土地产权制度
    B.土地利用制度
    C.土地管理制度
    D.土地金融制度
    E.土地抵押制度
    正确答案:————
14.[多选题]根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
    A.房地产市场的系统性风险
    B.该投资组合的系统性风险水平
    C.无风险收益率
    D.该投资组合的非系统性风险水平
    E.房地产市场全部资产组合的收益率
    正确答案:————
15.[多选题]以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
    A.房地产开发利润
    B.白蚁防治费
    C.基础设施建设费
    D.勘察设计费
    E.开发融资费
    正确答案:————
16.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
    A.借款人的信用情况
    B.通货膨胀率
    C.中央银行基准利率水平
    D.房地产开发利润水平
    E.资金市场的供求关系
    正确答案:————
17.[多选题]从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
    A.第二产业
    B.三者都有
    C.第一产业
    D.以上均错误
    E.第三产业
    正确答案:————
18.[多选题]以下属于土地产权制度核心的有()。
    A.土地所有制度
    B.土地使用制度
    C.土地金融制度
    D.土地利用制度
    E.土地产权制度
    正确答案:————
19.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
    A.实际收益高于预期收益的概率已知
    B.发生损失的程度不知，概率已知
    C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
    D.未来可能发生损失，但概率无法预测
    E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
    正确答案:————
20.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
    A.每年向股东派发红利
    B.法人治理结构清晰
    C.企业财务信息透明
    D.企业具有持续盈利的预期
    E.当地资本市场的要求
    正确答案:————
21.[判断题]从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
22.[判断题]一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
23.[判断题]基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
24.[判断题]房地产市场客体既包括房地产实物产品,也包括相关专业服务。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
25.[判断题]就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
26.[判断题]房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题]房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题]物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
29.[判断题]房地产价格的个别性说明,每宗房地产都是独无一二的,其价格对其他房地产没有可参考性。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
30.[判断题]房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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