东财19春《房地产经济学》在线作业2答案

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东财《房地产经济学》在线作业2
1.[单选题]以下选项中,不属于收益性房地产的是()。
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    A.写字楼
    B.空置公寓
    C.政府办公楼
    D.商铺
    正确答案:——C——
2.[单选题]一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。
    A.反相关
    B.反比例
    C.正相关
    D.正比例
    正确答案:——C——
3.[单选题]对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
    A.更小
    B.不确定
    C.更大
    D.相等
    正确答案:——C——
4.[单选题]以下不属于房地产市场供给主体的是()。
    A.政府
    B.建筑施工企业
    C.存量房的业主
    D.非营利组织
    正确答案:————
5.[单选题]从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
    A.毛地
    B.熟地    奥鹏在线作业答案
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    C.生地
    D.净地
    正确答案:————
6.[单选题]某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价,导致房价进一步上涨,最终倒逼政府紧缩政策出台,这一描述符合的房地产价格影响因素是()。
    A.预期
    B.宏观调控政策
    C.土地供应
    D.时滞
    正确答案:————
7.[单选题]同心圆区位理论认为,城市各功能分区中,处于最外围的是()。
    A.低收入阶层住宅区
    B.中等收入阶层住宅区
    C.高收入阶层住宅区
    D.中心商业区
    正确答案:————
8.[单选题]在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
    A.需求函数
    B.需求
    C.需求量
    D.需求弹性
    正确答案:————
9.[单选题]以下属于房地产市场客体的是()。
    A.住房的过户登记服务
    B.房地产公司债的承销服务
    C.房地产信托投资基金
    D.房地产开发公司
    正确答案:————
10.[单选题]以下属于自助型住房政策的做法是()。
    A.向公共住房建设单位财政贴息
    B.向低收入家庭提供租金补贴
    C.鼓励设立住房储蓄银行
    D.面向全体居民提供购房补贴
    正确答案:————
11.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
    A.借款人的信用情况
    B.通货膨胀率
    C.中央银行基准利率水平
    D.房地产开发利润水平
    E.资金市场的供求关系
    正确答案:————
12.[多选题]以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
    A.房地产开发利润
    B.白蚁防治费
    C.基础设施建设费
    D.勘察设计费
    E.开发融资费
    正确答案:————
13.[多选题]以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
    A.销售房地产
    B.土地使用权转让
    C.房地产开发企业
    D.商业用房
    E.租用房地产
    正确答案:————
14.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
    A.高价游艇
    B.在建工程
    C.土地
    D.现金
    E.有价证券
    正确答案:————
15.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
    A.实际收益高于预期收益的概率已知
    B.发生损失的程度不知，概率已知
    C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
    D.未来可能发生损失，但概率无法预测
    E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
    正确答案:————
16.[多选题]我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
    A.租赁
    B.转让
    C.划拨
    D.赠与
    E.出让
    正确答案:————
17.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
    A.每年向股东派发红利
    B.法人治理结构清晰
    C.企业财务信息透明
    D.企业具有持续盈利的预期
    E.当地资本市场的要求
    正确答案:————
18.[多选题]以下属于宏观调控目标的是()。
    A.国际收支平衡
    B.物价稳定
    C.经济增长
    D.充分就业
    E.利率市场化
    正确答案:————
19.[多选题]股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
    A.企业知名度高
    B.竞争对手易获取财务信息
    C.企业经营权控制强
    D.融资规模大
    E.融资成本低
    正确答案:————
20.[多选题]土地制度的内容,主要包括()。
    A.土地产权制度
    B.土地利用制度
    C.土地管理制度
    D.土地金融制度
    E.土地抵押制度
    正确答案:————
21.[判断题]非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
22.[判断题]在居民投票决定财产税支出结构和税率水平的制度中,税收负担最小化最符合辖区居民利益,是地方政府行动的目标。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
23.[判断题]房地产价格的个别性说明,每宗房地产都是独无一二的,其价格对其他房地产没有可参考性。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
24.[判断题]从概念的外延来看,房地产大于不动产。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
25.[判断题]工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
26.[判断题]根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题]房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题]房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
29.[判断题]就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
30.[判断题]一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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