南开（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业题目

欧阳老师

南开（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业
【奥鹏】[南开大学（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业
奥鹏作业答案
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试卷总分100得分100
第1题租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A、高收入家庭
B、中收入家庭
C、低收入家庭
D、最低收入家庭
正确答案
第2题廉租房保障法律制度的保障对象是()
A、低收入家庭
B、住房困难家庭
C、家庭经济困难并且住房困难
D、城市低收入住房困难家庭
正确答案
第3题房地产法律关系的主体不包括（）
A、中国建设银行
B、清华大学
C、正在服刑的张三
D、某公司财务科
正确答案
第4题下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A、房地产必须是国有土地
B、农村集体土地不能直接用于房地产开发
C、农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D、农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
正确答案
第5题狭义的土地使用权包括（）
A、土地承包经营权
B、以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C、土地租赁权
D、土地收益权
正确答案
第6题下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（）
A、企业用于投资转让的房产
B、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C、个人出售原来闲置的第二套住房
D、个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
正确答案
第7题在解决房地产纠纷的法律方式中，()
A、涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B、当事人可以不通过协议而直接提起仲裁    易百教育

C、一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D、仲裁和诉讼不能同时适用
正确答案
第8题由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A、20公顷的
B、25公顷的
C、30公顷的
D、35公顷的
正确答案
第9题房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）
A、同级人民法院
B、上级房屋征收管理部门
C、同级人民政府
D、同级人民检察院
正确答案
第10题工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。
A、90
B、70
C、50
D、40
正确答案
第11题房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（）
A、原所有人仍可保留土地使用权
B、土地使用权与房屋一同转让给受让人
C、土地使用权由国家收回
D、土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
正确答案
第12题征收人是()。
A、房屋行政主管部门
B、取得房屋征收许可证的单位
C、规划行政主管部门
D、专门从事房屋征收的单位
正确答案
第13题物业公司的管理权源于（）
A、法律规定
B、业主的委托
C、业主委员会的授权
D、开发商的委托
正确答案
第14题业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和()
A、物业
B、所有事务
C、共同事务
D、房屋
正确答案
第15题超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()
A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B、无偿收回地土使用权
C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D、处以20%的罚款
正确答案
第16题在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定()
A、罚款
B、行政拘留
C、责令限期征收
D、强制征收
正确答案
第17题按照交易目的，房地产市场可划分为()
A、住宅市场和写字楼市场
B、买卖市场和租赁市场
C、使用市场和投资市场
D、增量市场和存量市场
正确答案
第18题某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此下列哪一选项是正确的？()
A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
正确答案
第19题征收临时建筑（）
A、不予补偿
B、应予补偿
C、应予适当的补偿
D、如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
正确答案
第20题召开业主大会会议()
A、应当于会议召开1个月前通知全体业主
B、应当于会议召开15日前通知全体业主
C、应当于会议召开15日前告知居民委员会
D、每位业主应当作好业主大会会议记录
正确答案
第21题甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。下列说法哪些是正确的？（）
A、甲村无权向人民法院申请强制执行
B、县政府可以向人民法院申请强制执行
C、甲村可以要求县政府履行法定职责
D、甲村可以对乙村提起民事诉讼
正确答案CD
第22题狭义的房地产业包括（）
A、城市房地产开发
B、城市房地产交易
C、房地产管理
D、开发经营成片土地
正确答案BD
第23题土地使用权的原始取得的方式主要有（）
A、有偿出让
B、行政划拨
C、转让
D、抵押权的实现
正确答案B
第24题对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由()组成。
A、主动负债
B、基本建设拨款
C、借入资金
D、同业往来资金
正确答案CD
第25题廉租住房保障资金来源的渠道是()
A、年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B、提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
C、土地出让净收益中安排的廉租住房保障金
D、政府的廉租住房租金收入
正确答案BCD
第26题关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（）。
A、申请
B、审核
C、交易过户和补缴土地收益
D、登记
正确答案BCD
第27题城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为()。
A、私有宅基地所有权纠纷
B、被拆迁房屋产权纠纷
C、临时安置纠纷
D、拒迁、拖迁纠纷
E、回迁纠纷
正确答案BCDE
第28题根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、误工补助费
D、农机改造费
正确答案B
第29题物业管理的法律特征（）
A、物业管理的基础是业主自愿
B、物业管理合同是一种民事合同关系
C、物业管理关系具有有偿性
D、物业管理属于行政管理关系
E、物业管理具有专业性
正确答案BCE
第30题房地产行政管理的依据（）
A、宪法
B、法律
C、法规
D、规章
正确答案BCD
第31题房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
A、错误
B、正确
正确答案
第32题征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A、错误
B、正确
正确答案
第33题公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A、错误
B、正确
正确答案
第34题房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A、错误
B、正确
正确答案
第35题选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A、错误
B、正确
正确答案
第36题房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A、错误
B、正确
正确答案
第37题土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。
A、错误
B、正确
正确答案
第38题征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A、错误
B、正确
正确答案
第39题国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A、错误
B、正确
正确答案
第40题土地征收的主体只能是国家。
A、错误
B、正确
正确答案
第41题房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A、错误
B、正确
正确答案
第42题房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A、错误
B、正确
正确答案
第43题设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
A、错误
B、正确
正确答案
第44题依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A、错误
B、正确
正确答案
第45题土地利用总体规划由国务院组织编制。
A、错误
B、正确
正确答案
第46题通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A、错误
B、正确
正确答案
第47题土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A、错误
B、正确
正确答案
第48题涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A、错误
B、正确
正确答案
第49题房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A、错误
B、正确
正确答案
第50题征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
A、错误
B、正确
正确答案

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