天大19春《房地产经济学》在线作业二（含答案）

欧阳老师

19春[天津大学]《房地产经济学》在线作业二（100分）
【奥鹏】[天津大学]《房地产经济学》在线作业二
奥鹏作业答案
奥鹏天津大学作业

试卷总分100得分100
第1题传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A、正确
B、错误
正确答案
第2题城市建设的重点在于城市的（）
A、房地产服务
B、房地产开发
C、物业管理
D、工程设计
正确答案
第3题房地产市场的有效供给是指（）
A、现实供给
B、潜在供给
C、与有效需求相适应的供给
D、与潜在需求相适应的供给
正确答案
第4题房地产升值的实质是（）
A、房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B、房地产所占用的土地的升值
C、市场需求的减少
D、土地和房的升值
正确答案
第5题房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A、融通资金量大
B、偿还期较长
C、偿还期较短
D、债权较可靠    奥鹏作业答案

正确答案
第6题我国的土地征用是()
A、个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B、个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C、集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D、国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
正确答案
第7题住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A、生活资料功能
B、投资功能
C、社会功能
D、资产功能
正确答案
第8题在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A、改住房的实物分配为货币化分配
B、改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C、把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D、把行政性分房改为通过市场流通途径购房
正确答案
第9题通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A、成本投入的数量
B、成本投入的数量和时间
C、支出与收入的数量和时间
D、销售收入的数量
正确答案
第10题马克思认为资本主义级差地租产生的原因是对（）的垄断。
A、土地所有权
B、土地经营权
C、土地使用权
D、土地出让
正确答案
第11题房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A、房地产市场交易主体
B、房地产市场交易的货币媒介
C、房地产市场的交易客体
D、房地产市场交易仲裁部门
正确答案
第12题房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A、意外事件的发生
B、市场需求的变动
C、自然灾害
D、国家政策的变化
正确答案
第13题马克思将（）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。
A、土地的自然力
B、土地的自然条件
C、土地的价格
D、土地的肥沃
正确答案
第14题政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（?）。
A、位置的固定性或不可移动性
B、适应性
C、政策影响性
D、相互影响性
正确答案
第15题地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。
A、正确
B、错误
正确答案
第16题住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A、档次较高的市场价商品住房
B、提供社会保障性的廉租住房
C、由所在企业提供住房
D、提供经济适用的商品住房
正确答案
第17题房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)。
A、正确
B、错误
正确答案
第18题在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。
A、供役地
B、需役地
C、地役权
D、供役地人
正确答案
第19题在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A、福利性
B、计划性
C、既有商品性又有福利性
D、商品性
正确答案
第20题房地产业是国民经济中具有（）和可以支柱性成为的产业。
A、基础性
B、先导性
C、支柱性
D、经济性
正确答案
第21题住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）
A、经济适用的高品住房
B、档次较高的市场价商品住房
C、社会保障性的廉租住房
D、由所在企业提供住房
正确答案
第22题房地产供需平衡是指（）
A、供需总量平衡
B、供需结构平衡
C、供需总量平衡和结构平衡
D、供需相对平衡和绝对平衡
正确答案
第23题在我国现阶段房地产需求是（）
A、缺乏价格弹性
B、富有收入弹性
C、富有价格弹性
D、富有供给弹性
正确答案
第24题房地产投资的商业风险是指（）
A、投资项目的物理状况引起的风险
B、负债融资引起的风险
C、经济环境的不确定性引起的风险
D、投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
正确答案
第25题房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A、市场期
B、特短期
C、短期
D、长期
正确答案
第26题房屋的（）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A、使用价值
B、价值
C、使用权
D、产权
正确答案
第27题国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）
A、法人财产权
B、赠与财产权
C、继承财产权
D、变更财产权
正确答案
第28题折旧制度属于房地产业政策手段中的()手段。
A、金融
B、财政
C、法律
D、管理
正确答案
第29题房地产需求的特殊性主要表现在()
A、房与地需求的统一性
B、收益主导性
C、位置
D、投资和消费的双重性
正确答案
第30题房地产经济周期波动的幅度要（）宏观经济周期。
A、等于
B、大于
C、小于
D、不确定
正确答案
第31题詹姆斯.安德森被马克思称为（）的真正创始人。
A、级差地租理论
B、地租理论
C、现代地租理论
D、绝对地租理论
正确答案
第32题传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A、土地市场过度竞争
B、土地买卖价格不合理
C、造成了土地资源的严重浪费
D、土地交易市场无序
正确答案
第33题一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
A、政府对商业用房的需求的引导
B、不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C、人们对商业用房投资的总体水平
D、人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
正确答案
第34题在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A、对公有住房实施分散的行政性管理
B、否认住房的商品性，实行非市场化经营
C、实行无偿的实物福利住房分配制
D、住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
正确答案
第35题解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A、发放生产性贷款
B、实行住房消费信贷
C、实行房地产保险
D、实行福利分房
正确答案
第36题利率水平体现了房地产业政策手段中的()手段。
A、财政
B、金融
C、行政指导
D、经济
正确答案
第37题房地产（）主要有所有权、地上权、地役权等。
A、使用权
B、典权
C、物权
D、抵押权
正确答案
第38题一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。
A、正确
B、错误
正确答案
第39题在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）。
A、供不应求
B、供过于求
C、供求均衡
D、不确定
正确答案
第40题住房制度改革的最终目的是（）
A、制订工程规划
B、满足住房需求
C、提高建筑标准
D、完善配套设施
正确答案

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