中石油华东《房地产经纪专业基础》2019年春季学期在线作业（二）含答案

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《房地产经纪专业基础》2019年春季学期在线作业（二）
1.[单选题]专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
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    A.居间
    B.代理
    C.行纪
    D.评估
    正确答案:——C——
2.[单选题]现有三个投资方案的投资情况相同,其获利情况如下表所示(单位:万元)。对其进行优劣比较,结论正确的是( )。 年 份 1 2 3 方 案 甲 350 250 200 方 案 乙 250 250 300 方 案 丙 250 300 250
    A.方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙
    B.方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙
    C.方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙
    D.方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙
    正确答案:——C——
3.[单选题]由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于( )
    A.物质折旧    易百教育

    B.功能折旧
    C.经济折旧
    D.有形折旧
    正确答案:——C——
4.[单选题]下列智能化功能中,不属于楼宇自动化基本功能的是( )
    A.保安监视控制功能
    B.公用设施监视控制功能
    C.卫星通信功能
    D.消防灭火报警监控功能
    正确答案:————
5.[单选题]下列污染中,属于暂时污染的是( )
    A.道路汽车噪声
    B.食堂烟囱
    C.垃圾中转站
    D.施工噪声
    正确答案:————
6.[单选题]下列选项中不属于道路广场用地的是( )
    A.城市中道路
    B.城市中广场
    C.公共停车场
    D.居民游憩场地
    正确答案:————
7.[单选题]作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )
    A.1个
    B.2个
    C.3个
    D.4个
    正确答案:————
8.[单选题]在个人住房贷款中,偿还比率通常是指( )
    A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
    B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
    C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
    D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
    正确答案:————
9.[单选题]刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于( )
    A.信用贷款
    B.保证贷款
    C.信用保险贷款
    D.定值保险贷款
    正确答案:————
10.[单选题]( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
    A.通货膨胀
    B.承担风险
    C.资金增值
    D.机会成本
    正确答案:————
11.[多选题]消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果,其内在因素有( )
    A.性别
    B.职业
    C.生活方式
    D.宗教信仰
    E.兴趣爱好
    正确答案:————
12.[多选题]一般来说,商品住宅套内建筑面积应包括( )
    A.套内房屋使用面积
    B.套内墙体面积
    C.公共门厅面积
    D.套内阳台建筑面积
    E.分摊的共有建筑面积
    正确答案:————
13.[多选题]评定住宅结构安全的内容有( )
    A.抗震设防烈度
    B.地基和基础的稳定情况
    C.室内污染物控制状况
    D.建筑高度
    E.荷载等级
    正确答案:————
14.[多选题]下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有( )
    A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
    B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
    C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
    D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
    E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
    正确答案:————
15.[多选题]从有利于人们身心健康角度,选用建筑装饰装修材料要注意的事项包括( )
    A.尽量选用天然木材
    B.选用眩光装饰材料
    C.选用保温隔热、吸声隔声材料
    D.选用不易发挥气体的材料
    E.选用吸水性好的材料
    正确答案:————
16.[多选题]可能引起放射性辐射污染的有( )
    A.医疗照射
    B.眩光
    C.粉煤灰制砖
    D.宇宙线
    E.电磁波
    正确答案:————
17.[多选题]下列房地产中,不适用收益法估价的有( )
    A.住宅
    B.农地
    C.城市公园
    D.行政办公楼
    E.临街商铺
    正确答案:————
18.[多选题]期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有( )
    A.从期房达到现房期间租金收入的损失
    B.期房未来开发成本低
    C.风险的补偿
    D.不能够直接使用
    E.少交纳一部分物业服务费用
    正确答案:————
19.[多选题]消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。
    A.造型
    B.色彩
    C.风格
    D.装潢
    E.价格
    正确答案:————
20.[多选题]房地产市场中,垄断竞争市场的特点有( )
    A.只有一个卖者，而买者很多
    B.买者和卖者都可以自由进出市场
    C.买者和卖者都比较多
    D.市场信息比较完全
    E.新生产者不能进入市
    正确答案:————
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