天津大学19春《房地产法》在线作业一（含答案）

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《房地产法》在线作业一

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一、单选题：
1.[单选题]由于房地不可分性，私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租，但是不得独自流转
    A.对
    B.错
    正确答案:——A——
2.[单选题]对国有区域改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营、保留划拨土地使用权等方式予以处置
    A.对
    B.错
    正确答案:——A——
3.[单选题]依据合同法的规定，国有建设用地使用权租赁合同约定的租赁期限最长不超过（）年    奥鹏作业答案

    A.20
    B.25
    C.30
    D.35
    正确答案:——A——
4.[单选题]外资企业对于批准使用的土地只有使用权，可对其使用权买卖租赁
    A.对
    B.错
    正确答案:————
5.[单选题]住宅建设用地使用权期间自动届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
    A.对
    B.错
    正确答案:————
6.[单选题]集体所有土地（）
    A.可以出让
    B.可以用于经营性房地产开发
    C.可以转让用于非农业建设
    D.可以由国家征用
    正确答案:————
7.[单选题]现阶段我国集体土地所有权不仅受国家法律和政府管理的限制，而且还受农民集体意志的限制
    A.对
    B.错
    正确答案:————
8.[单选题]外资企业可以出让方式取得土地使用权，在出让年限内，出让土地使用权可转让、出租、抵押
    A.对
    B.错
    正确答案:————
9.[单选题]在作价出资（入股）的模式下，企业对该地块上的建筑物、附着物不享有所有权，或者就其投入的建设成本仅享有部分所有权
    A.对
    B.错
    正确答案:————
10.[单选题]依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括（）
    A.国家机关用地和军事用地
    B.城市基础设施用地和公益用地
    C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
    D.商业用地
    正确答案:————
11.[单选题]农村集体土地的种类不包括（）
    A.农业用地
    B.农村宅基地
    C.公共和公益用地
    D.企业乡镇用地
    正确答案:————
12.[单选题]下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（）
    A.对抵押房地产的占有、使用和获得收益权
    B.保持抵押房地产的价值权
    C.物上代位权
    D.优先受偿权
    正确答案:————
13.[单选题]划拨土地使用权人只能作为国有土地所有者的代表或代理人来行使权利，不得超越其权限对土地进行处分和收益
    A.对
    B.错
    正确答案:————
14.[单选题]建设用地使用权协议出让缺乏公开性、竞争性，其一般只适用于福利事业用地、国家机关、文教卫生体育和科研等非营利性项目用地等。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
15.[单选题]根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）
    A.国家
    B.农民集体
    C.土地补偿的承担者
    D.建设工程的建造者
    正确答案:————
16.[单选题]国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行（）
    A.转让登记
    B.地价评估
    C.规划审批
    D.用途管制
    正确答案:————
17.[单选题]土地使用权的主体是市、县人民政府、开发区管理委员会，土地使用权出让合同的订立与履行由市、县人民政府的土地管理部门及开发区管理委员会具体负责
    A.对
    B.错
    正确答案:————
18.[单选题]在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（）
    A.国有企业租赁经营的
    B.国有企业改组为国有独资公司的
    C.非国有企业兼并国有企业的
    D.国有企业改组为有限责任公司的
    正确答案:————
19.[单选题]农村集体土地所有权的具体特征不包括（）
    A.权利的平等性
    B.权利的私有性
    C.权利的身份性
    D.共有关系的恒定性
    正确答案:————
20.[单选题]划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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