西工大18秋《房地产法》在线作业（含答案）

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西工大18秋《房地产法》在线作业(100分）
【奥鹏】[西北工业大学]西工大18秋《房地产法》在线作业
奥鹏作业答案
奥鹏西北工业大学作业

试卷总分100得分100
第1题在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。()
A、错误
B、正确
正确答案
第2题前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第3题房地产法就是住宅法。()
A、错误
B、正确
正确答案
第4题非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第5题当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第6题房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第7题境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）
A、错误
B、正确
正确答案
第8题设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。()
A、错误
B、正确
正确答案
第9题房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。()    奥鹏作业答案


A、错误
B、正确
正确答案
第10题有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第11题已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第12题住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第13题在我国商品房的销售实行销售许可制度。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第14题商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第15题乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第16题房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为&quot建设单位&quot（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第17题业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第18题房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第19题业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第20题地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。()
A、错误
B、正确
正确答案
第21题在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）
A、错误
B、正确
正确答案
第22题我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第23题在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。()
A、错误
B、正确
正确答案
第24题房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第25题我国法律法规禁止与单位办公场所连成一片难以分割的已售公有住房上市交易（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第26题房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第27题工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取、等公开竞价的方式出让。()
A、错误
B、正确
正确答案
第28题外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第29题征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。()
A、错误
B、正确
正确答案
第30题接受赠予的房屋无需办理城市私有房屋所有权证（）。
A、错误
B、正确
正确答案
第31题为了公共利益的需要，依法可以征收（）
A、集体所有的土地
B、单位、个人所有的土地
C、集体所有的房屋及其他不动产
D、单位、个人所有的房屋及其他不动产
正确答案CD
第32题商品房预售应当符合下列条件：（）
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D、商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
正确答案BCD
第33题房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（）
A、较高的投资收益率
B、房地产是较好的抵押担保物
C、房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D、房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补
正确答案BCD
第34题下列关于物业承接表述正确的是（）。
A、物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B、交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C、建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D、前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备
正确答案BD
第35题房地产金融法律关系的主体包括（）。
A、政府
B、金融机构
C、房地产企业
D、购房者
正确答案BCD
第36题下列不属于房地产金融法律渊源的是（）。
A、房地产金融行政法规
B、房地产金融地方性法规
C、房地产行业自律规范
D、房地产金融规章?
正确答案BD
第37题遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（）
A、向房屋所在地房地产管理机关报告
B、向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C、向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D、向房屋所在地人民法院提出确权之诉
正确答案B
第38题土地登记对象包括以下土地权利（）。
A、国有农用地使用权
B、集体土地所有权
C、土地承包经营权
D、地役权和土地抵押权
正确答案BD
第39题从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（）。
A、房地产开发的效益性
B、房地产开发的综合性
C、房地产开发的周期性
D、房地产开发的融资性
正确答案CD
第40题外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（）。
A、征地补偿费
B、公共设施分摊
C、拆迁费
D、人员安置费
正确答案BCD
第41题一般所称房地产交易，包括（）
A、房地产转让
B、房地产捐赠
C、房地产抵押
D、房屋租赁
正确答案CD
第42题在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（）。
A、举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B、以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C、外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
D、合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；
正确答案BD
第43题房地产交易包括（）
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产信贷
正确答案C
第44题房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（）
A、房地产表卡
B、房地产簿册
C、房地产图纸
D、产权档案
正确答案BCD
第45题物业管理中的业主可以进行以下分类（）
A、自然人业主与非自然人业主
B、公房业主和私房业主
C、原始业主、继受业主和准业主
D、独立产权的业主和共有产权的业主
正确答案BCD
第46题按照所有权形态不同，房产可以分为：（）
A、独有房产
B、共有房产
C、建筑物区分所有
D、私有房产
正确答案BC
第47题下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（）。
A、我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B、台湾某公司在上海购买办公楼宇
C、我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D、购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
正确答案BC
第48题房地产法的渊源包括（）
A、房地产法律
B、房地产法规
C、房地产规章
D、房地产司法解释
正确答案BCD
第49题我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（）。
A、要求对不动产进行评估；
B、以年检等名义进行重复登记
C、超出登记职责范围的其他行为；
D、要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
正确答案BD
第50题商品房买卖合同具有的特征有（）
A、标的物的特殊性
B、出卖人的法定性/特定性
C、合同内容的限定性
D、支付方式的特殊性
正确答案BC

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