贵州电大2018年秋季学期房地产法规房地产法规01任务（含答案）

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2018年秋季学期房地产法规房地产法规01任务
一、单选题:【13道,总分:0分】
电大作业答案
贵州电大作业

1.[单选题]某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(    )          (满分:)
    A.村民委员会
    B.乡级人民政府
    C.县级人民政府
    D.省级人民政府
    正确答案:——C——
2.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行(     )          (满分:)
    A.审批制
    B.登记制(准则主义)
    C.申报制
    D.备案制
    正确答案:——B——
3.[单选题]租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(    )          (满分:)
    A.登记
    B.备案
    C.批准
    D.公告
    正确答案:——B——    电大作业答案
4.[单选题]在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(      )          (满分:)
    A.罚款
    B.行政拘留
    C.责令限期拆迁
    D.强制拆迁
    正确答案:————
5.[单选题]土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(    )          (满分:)
    A.农民个人所有
    B.国家所有
    C.房地产行政主管部门所有
    D.房地产开发企业所有
    正确答案:————
6.[单选题]北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(    )          (满分:)
    A.合法，可以实施
    B.不合法，应予禁止
    C.报文物管理部门批准后即可实施
    D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
    正确答案:————
7.[单选题]国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(       )          (满分:)
    A.成交价格
    B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
    C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
    D.交易双方申报的价格
    正确答案:————
8.[单选题]业主公约对物业的受让人或承租人(    )          (满分:)
    A.有约束力
    B.无约束力
    C.在被告知后有约束力
    D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
    正确答案:————
9.[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(    )          (满分:)
    A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
    B.无偿收回地土使用权
    C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    D.处以20%的罚款
    正确答案:————
10.[单选题]土地增值税的征税范围为(        )          (满分:)
    A.集体土地使用权及地上建筑物
    B.国有土地使用权
    C.集体土地使用权
    D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
    正确答案:————
11.[单选题]依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(       )          (满分:)
    A.三倍以下
    B.五倍以下
    C.十倍以下
    D.二十倍以下
    正确答案:————
12.[单选题]在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（   ）          (满分:)
    A.租金的差别
    B.方式的不同
    C.原土地使用者的权利、义务是否转移
    D.受让方的不同
    正确答案:————
13.[单选题]房地产开发企业资质等级有(   )          (满分:)
    A.2个
    B.3个
    C.4个
    D.5个
    正确答案:————
二、多选题:【12道,总分:0分】
14.[多选题]房地产权属登记所具有的功能包括（    ）          (满分:)
    A.产权确认功能
    B.公示功能
    C.服务功能
    D.管理功能
    E.对抗功能
    正确答案:——产权确认功能——
15.[多选题]城市土地使用制度改革的进程突出表现在（     ）          (满分:)
    A.A征收土地使用费
    B.开展土地使用权无偿出让和转让
    C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
    D.修改宪法和土地管理法
    E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例
    正确答案:——A征收土地使用费——
16.[多选题]房地产法律关系的特征有（   ）          (满分:)
    A.主体的多元性
    B.客体的确定性
    C.内容的多样性
    D.权利的绝对性
    E.义务的排他性
    正确答案:——主体的多元性——
17.[多选题]下列属于房地产法律关系特征的有（    ）          (满分:)
    A.主体的多元性
    B.主体的单一性
    C.客体的确定性
    D.客体的双重性
    E.内容多样性
    正确答案:————
18.[多选题]房地产法律关系中违法的主体包括（      ）          (满分:)
    A.国家机关
    B.公民个人
    C.事业单位
    D.公司
    E.企业
    正确答案:————
19.[多选题]农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（    ）          (满分:)
    A.集体企业
    B.乡农民集体
    C.村农民集体
    D.镇农民集体
    E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
    正确答案:————
20.[多选题]下列活动中，属于房地产经纪业的有（    ）          (满分:)
    A.房地产经纪
    B.房地产市场调研
    C.房地产居间
    D.房地产评估
    E.房地产代理
    正确答案:————
21.[多选题]下列活动中，属于房地产服务业的有（    ）          (满分:)
    A.房地产经纪
    B.房地产咨询
    C.物业管理
    D.房地产评估
    E.房地产开发
    正确答案:————
22.[多选题]《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（    ）          (满分:)
    A.统一拆迁
    B.委托拆迁
    C.产权调换
    D.货币补偿
    E.自行拆迁
    正确答案:————
23.[多选题]房地产业具有（    ）          (满分:)
    A.基础性
    B.先导性
    C.主导性
    D.风险性
    E.带动性
    正确答案:————
24.[多选题]拆迁人对被拆除的（    ）应予补偿          (满分:)
    A.抵押房屋
    B.违章补偿
    C.超过批准期限的临时建筑
    D.未超过批准期限的临时建筑
    E.产权有纠纷的房屋
    正确答案:————
25.[多选题]依法取得国有土地使用权的途径有（    ）          (满分:)
    A.划拨
    B.出让
    C.转让
    D.抵押
    E.房地产租赁
    正确答案:————
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