大工18秋《物业管理实务》在线测试1（含答案）

欧阳老师

大工18秋《物业管理实务》在线测试1

大工作业答案
奥鹏大连理工大学作业

一、单选题：
1.[单选题]衡量物业管理企业实力和规模的标志是（）
    A. 企业资质
    B. 企业上级部门
    C. 企业文化
    D. 企业所有制形式
    正确答案:——A——
2.[单选题]环境卫生、绿化管理属于()。
    A. 公共服务
    B. 专项服务
    C. 特约服务
    D. 社区服务
    正确答案:——A——
3.[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中由(　)负责物业管理服务的招标组织工作。
    A. 物业产权人
    B. 业主大会
    C. 政府采购中心
    D. 物业建设单位    奥鹏作业答案
    正确答案:——D——
4.[单选题]下列说法错误的是
    A. 入伙就是物业管理公司正式承接物业
    B. 入伙阶段是物业管理公司与业主或租户正面接触的第一关
    C. 入伙验收时业主与物业公司均应出示相关证件
    D. 住户进行装修属于入伙管理的一部分
    正确答案:————
5.[单选题]按照《住宅室内装饰装修管理办法》,业主在办理住宅装饰装修手续时,物业服务企业可以按照装饰装装修管理服务协议收取()。
    A. 管理服务费
    B. 审批费
    C. 施工现场管理费
    D. 装修保证金
    正确答案:————
6.[单选题]物业管理招标时，招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
    A. 10
    B. 15
    C. 20
    D. 30
    正确答案:————
7.[单选题]业主大会是由（）组成，决定物业重要事项的业主自治管理组织。
    A. 出租人
    B. 承租人
    C. 全体业主
    D. 产权人和使用人
    正确答案:————
8.[单选题]在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指（）。
    A. 小区公共绿地面积/小区内居住总人口
    B. 多层次绿化面积/小区总用地面积*100%
    C. 小区内绿地用地面积/小区总用地面积*100%
    D. 绿地覆盖面积/小区总用地面积*100%
    正确答案:————
9.[单选题]消防工作的指导原则是（）。
    A. 安全第一、预防为主
    B. 预防为主、防消结合
    C. 不顾一切、灭火为主
    D. 安全第一、财产第二
    正确答案:————
10.[单选题]下列选项中不属于物业服务企业特征的是（）。
    A. 是独立的企业法人
    B. 属于服务性企业
    C. 具有一定公共管理性质的职能
    D. 具有行政管理职能
    正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]物业管理招标必须贯彻（）的原则。
    A. 公平
    B. 公正
    C. 公开
    D. 合理
    E. 低价
    正确答案:————
12.[多选题]住宅小区绿化评价指标包括（）。
    A. 绿地率
    B. 绿化总面积
    C. 绿化覆盖率
    D. 人均公共绿地面积
    正确答案:————
13.[多选题]物业服务企业与业主自治组织的法律关系有（）
    A. 委托与被委托的关系
    B. 聘用关系
    C. 领导与被领导的关系
    D. 管理与被管理的关系
    正确答案:————
14.[多选题]下列说法正确的是
    A. 营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入
    B. 资产报酬率又称投资报酬率
    C. 资产报酬率=净利润/资产总额
    D. 权益报酬率=净利润/所有者权益
    正确答案:————
15.[多选题]招标文件的的组成部分包括（）。
    A. 项目综合说明
    B. 投标函
    C. 投标人须知
    D. 技术规范及要求
    正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]第一次业主大会召开的条件是新建商品住宅出售面积达30%以上。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]业主委员会由业主大会选举产生，其法律性质属于法人组织。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]物业治安管理应坚持“预防为主,防治结合”的管理方针。
    T. 对
    F. 错
    正确答案:————
20.[判断题]住宅小区的最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
21.[判断题]一般来说，租赁妥协的原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越大。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
22.[判断题]市场化、国际化、专业化是物业管理的三个基本特征。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
23.[判断题]物业招标的物业管理主体是业主大会。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
24.[判断题]物业管理公司和业主大会及业主委员会的是各自独立运作，互不干扰，任何一方都无权干涉对方合同范围内的内部活动。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
25.[判断题]物业组成的四要素为：建筑物、设备、设施和场地。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
26.[判断题]房屋维修资金全部为业主缴纳的维修基金。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
27.[判断题]智能化小区管理系统经济性是一个必须考虑的重要因素，智能化小区管理系统建设必须追求高的性价比。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
28.[判断题]物业服务企业的性质是：按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行的，具有独立企业法人地位的服务型经济实体。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
29.[判断题]装修人在住宅室内装修工程开工前应向物业服务企业申报登记。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
30.[判断题]新建小区公共绿地人均面积应不低于0.5平方米。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
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