大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2（含答案）

欧阳老师

大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2

大工作业答案
奥鹏大连理工大学作业

一、单选题：
1.[单选题]下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。
    A. 承诺费
    B. 城市建设配套费
    C. 差旅费
    D. 广告宣传费
    正确答案:——B——
2.[单选题]投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。
    A. 市场供求风险
    B. 变现风险
    C. 通货膨胀风险
    D. 变现风险
    正确答案:——C——
3.[单选题]对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。
    A. 出租收入
    B. 持有期末的净转售收入
    C. 销售收入
    D. 自营收入
    正确答案:——C——    奥鹏作业答案
4.[单选题]下列费用中，不属于土地费用的是（）。
    A. 城市建设配套费
    B. 土地使用权出让金
    C. 拆迁安置补偿费
    D. 基础设施建设费
    正确答案:————
5.[单选题]财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
    A. 市场平均价格
    B. 国家现行的财税制度和价格体系
    C. 影子价格
    D. 市场评估价格
    正确答案:————
二、多选题：
6.[多选题]写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
    A. 与其他商业设施的接近程度
    B. 居民人口与收入
    C. 周围土地利用情况与环境
    D. 易接近性
    正确答案:————
7.[多选题]资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
    A. 投资收益率
    B. 银行利率
    C. 通货膨胀率
    D. 投资风险因素
    正确答案:————
8.[多选题]现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
    A. 财务内部收益率
    B. 财务净现值
    C. 投资回收期
    D. 资产负债率
    E. 借款偿还期
    正确答案:————
9.[多选题]写字楼开发项目的特点包括()。
    A. 开发投资风险相对较小
    B. 受政府政策影响大
    C. 要求开发商具备长期投资能力
    D. 把握写字楼设计发展潮流和趋势
    E. 要高度重视写字楼的选址
    正确答案:————
10.[多选题]“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。
    A. 地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
    B. 地上原有建筑物的拆除费用
    C. 场地平整费用
    D. 通水、电、路的费用
    E. 地上附着物补偿费
    正确答案:————
三、判断题：
11.[判断题]房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
12.[判断题]对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
13.[判断题]房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
14.[判断题]名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
15.[判断题]开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
16.[判断题]估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
20.[判断题]当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
奥鹏作业答案