大工18秋《房地产估价》在线作业2（含答案）

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大工18秋《房地产估价》在线作业2

大工作业答案
奥鹏大连理工大学作业

一、单选题：
1.[单选题]市场比较法的适用范围包括（）。
    A. 没有房地产交易的地方
    B. 教堂
    C. 普通商品住宅
    D. 寺庙
    正确答案:——C——
2.[单选题]应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
    A. 1—8
    B. 3—10    奥鹏作业答案
    C. 4—12
    D. 6—15
    正确答案:——B——
3.[单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（）进行估价。
    A. 成本法
    B. 市场比较法
    C. 收益法
    D. 长期趋势法
    正确答案:——A——
4.[单选题]（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
    A. 旧有房地产价格
    B. 重新构建价格
    C. 土地价格
    D. 建筑物折旧
    正确答案:————
5.[单选题]（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
    A. 交易情况修正
    B. 交易状况修正
    C. 交易日期修正
    D. 交易原则修正
    正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]成本法最基本的公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
7.[判断题]运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
8.[判断题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格±交易情况修正额＝正常价格。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
9.[判断题]交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
10.[判断题]收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
11.[判断题]成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
12.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
13.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
14.[判断题]对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
15.[判断题]市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
16.[判断题]单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的修正、调整，然后乘以估价对象建筑物的面积来测算建筑物的重新购建价格。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的权利性质应与待估房地产的权利性质相同。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]成本法的理论依据是生产费用价值论。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
20.[判断题]应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
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