【南开】18秋学期（1703）《物业管理基本制度与政策》在线作业（随机）

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18秋学期（1703）《物业管理基本制度与政策》在线作业

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一、单选题：
1. 下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是()。
    A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用
    B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具
    C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修
    D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金
    正确答案:——A——
2. 商品房预售合同登记备案的申请人是()。
    A. 商品房销售代理机构
    B. 商品房预售人
    C. 商品房购买人
    D. 商品房预售人和商品房购买人
    正确答案:——B——
3. 某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其巾有多层住宅1O万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了()企业资质要求。
    A. 一级
    B. 二级
    C. 三级
    D. 三级暂定
    正确答案:——B——
4. 商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。
    A. 房地产行政主管部门
    B. 建设单位
    C. 当地街道办事处
    D. 建筑施工单位
    正确答案:————
5. 物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等。
    A. 规范的管理措施
    B. 统一的收费标准
    C. 超值的服务模式
    D. 公开的服务承诺
    正确答案:————
6. 根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（）。
    A. 首次制定业主大会议事规则
    B. 首次制定建筑物及其附属设施的管理规约
    C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金
    D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业
    正确答案:————
7. 保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。
    A. 经过审议的预算和物业管理合同
    B. 经过审议的概算和物业管理合同
    C. 经过审议的预算和前期物业管理合同
    D. 经过审议的概算和和前期物业管理合同
    正确答案:————
8. 当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
    A. 10%
    B. 20%
    C. 30
    D. 40%
    正确答案:————
9. 业主大会由物业管理区域内的（）组成。
    A. 多数业主
    B. 全体业主
    C. 业主和使用人
    D. 全体居民
    正确答案:————
10. 在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）
    A. 法规
    B. 行政法规
    C. 部门规章
    D. 规范性文件
    正确答案:————    奥鹏作业答案

11. 关于业主行使权利的说法，正确的是（）
    A. 业主的权利只能通过业主大会来实现
    B. 业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选
    C. 业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定
    D. 业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
    正确答案:————
12. 根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。
    A. 电梯间
    B. 楼梯
    C. 物业服务用房
    D. 停车位和车库
    正确答案:————
13. 业主完成商品房交易后、应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权()登记。
    A. 初始
    B. 转移
    C. 变更
    D. 注销
    正确答案:————
14. 下列可以设定房地产抵押权的是（）
    A. 已出租的房地产
    B. 学校、医院
    C. 已公告列入拆迁范围的房地产
    D. 列入文物保护的建筑物
    正确答案:————
15. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接验收手续。
    A. 居民委员会
    B. 业主委员会
    C. 建设单位
    D. 原物业服务企业
    正确答案:————
16. 《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。
    A. 自治区、直辖市房地产行政主管部门
    B. 县、省房地产行政主管部门
    C. 区、省房地产行政主管部门
    D. 区、县房地产行政主管部门
    正确答案:————
17. 物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。
    A. 业主
    B. 物业服务企业
    C. 建设单位
    D. 施工单位
    正确答案:————
18. 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。
    A. 综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
    B. 控制各项专业规划和近期建设规划
    C. 确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
    D. 规定项目与大市政接口
    正确答案:————
19. 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受（）的审计监督。
    A. 审计部门
    B. 账目管理单位
    C. 税务部门
    D. 专户开户银行
    正确答案:————
20. 《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。
    A. 业主
    B. 业主大会
    C. 业主委员会
    D. 物业服务企业
    正确答案:————
二、多选题：
21. 关于管理规约，下列说法正确的是：()。
    A. 管理规约是由全体业主共同制定的
    B. 管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
    C. 管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
    D. 管理规约一般以书面形式订立
    正确答案:————
22. 《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：()。
    A. 配套性
    B. 经验性
    C. 操作性
    D. 过渡性
    正确答案:————
23. 在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。
    A. 地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
    B. 物业管理区域清洁卫生费用
    C. 物业管理区域绿化养护费用
    D. 物业管理区域公共秩序维护费用
    正确答案:————
24. 住宅专项维修资金的变存方式包括()
    A. 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
    B. 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存八公有住房住宅专项堆修资金专户
    C. 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
    D. 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者岱有住房售房单位不得将房屋交付购买人
    E. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，
    正确答案:————
25. 为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下()义务。
    A. 告知义务
    B. 制止义务
    C. 强制其执行的义务
    D. 报告义务
    正确答案:————
26. 关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有()。
    A. 酬金以预收的物业服务费用为计提基数
    B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
    C. 物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损
    D. 物业服务费用的升提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
    E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
    正确答案:————
27. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（）
    A. 遵守管理规约
    B. 遵守业主大会议事规则
    C. 选聘物业服务企业
    D. 签订物业服务合同
    E. 监督物业服务企业签订劳动合同
    正确答案:————
28. 根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（）
    A. 交通费
    B. 出租费
    C. 工会经费
    D. 职工教育经费
    E. 通讯费
    正确答案:————
29. 对业主具有约束力的业主人会或者业主委员会的决定必须足()，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。
    A. 依法设立的业主大会、业主委员会作出的
    B. 业主大会、业王委员会依据法定程序作出的
    C. 符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定
    D. 居委会的决定
    E. 依法设立的街道办事处作出的
    正确答案:————
30. 社区居委会是居民()的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。
    A. 自我管理
    B. 自我教育
    C. 自我服务
    D. 自我创收
    正确答案:————
三、判断题：
31. 利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
32. 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
33. 物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
34. 业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
35. 对物业进行管理是业主行使财产权的行为。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
36. 法人是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
37. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
38. 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
39. 业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
40. 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
41. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
42. 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
43. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
44. 个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
45. 有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
46. 物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
47. 物业管理服务的服务性决定了其受益主体的广泛性和差异性。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
48. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
49. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
50. 资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————

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