南开18秋学期（1709、1803、1809）《物业经营管理》在线作业（随机）参考

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南开18秋学期（1709、1803、1809）《物业经营管理》在线作业（100分）
【奥鹏】[南开大学]18秋学期（1709、1803、1809）《物业经营管理》在线作业
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试卷总分100得分100
第1题房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A、政策影响性
B、位置固定或不可移动性
C、专业管理依赖性
D、垄断性
第2题（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A、风险识别
B、风险评估
C、风险控制
D、风险调整
第3题房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准
第4题下列哪项不是人工费包括的费用（）。
A、社会保险费
B、加班费
C、通信费
D、工服洗涤费
第5题对于商业物业，更为重要的是（）。
A、维护费用
B、区位因素
C、成本费用
D、设备管理问题
第6题公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A、适应性
B、差异性
C、长期性
D、政策性
第7题（）是风险管理的基础
A、风险预测
B、风险预算    奥鹏作业答案

C、风险识别
D、风险保障
第8题从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
A、自然寿命的全寿命
B、物理寿命的全寿命
C、经济寿命的全寿命
D、实际寿命的全寿命
第9题一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A、原始价值
B、历史成本
C、市场价值
D、账面价值
第10题保险费估算中不包括的是（）。
A、公众责任保险
B、员工失业险
C、共用设施保险费
D、电梯责任险
第11题核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A、物业管理
B、设施管理
C、房地产资产管理
D、房地产组合投资管理
第12题下列（）不属于房地产间接投资的形式
A、房地产置业投资
B、房地产企业债券和股票投资
C、投资于房地产投资信托基金
D、购买住房抵押支持证券
第13题（）是写字楼风险管理的基础。
A、风险回避
B、风险识别
C、风险转移
D、风险承担
第14题商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A、成立分公司
B、成立子公司
C、组建管理中心
D、组建项目部
第15题对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。
A、40%
B、30%35%
C、3%5%
D、1%
第16题（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A、生命周期资产
B、生命周期成本
C、经济周期资产
D、经济周期成本
第17题房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A、地区性市场
B、交易性市场
C、土地市场
D、物业市场
第18题按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A、物业所具备的功能差异
B、使用方式
C、物业竞争性
D、办公用途
第19题投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A、资本价值风险
B、比较风险
C、时间风险
D、持有期风险
第20题通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
A、起价
B、标价的平均价格
C、成交价的平均价格
D、买卖价格
第21题（）是零售商业物业经营管理的核心内容
A、现场管理
B、代收代缴管理
C、策略与运行管理
D、主要租户管理
第22题租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A、出租方
B、承租方
C、转租方
D、双方当事人在合同中约定
第23题写字楼的租金水平取决于（）
A、投资收益率
B、市场租金与基础租金
C、当房地产市场状况
D、物业本身的状况
第24题收益乘数是（）
A、物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B、物业价格与其某种年收益所得的乘积
C、物业价格与其某种年收益之和
D、物业价格与其某种年收益之差
第25题所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A、毛租
B、净租
C、毛利益
D、净利益
第26题距离项目所处地点515KM项目的营业额15%20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A、主要区域
B、核心区域
C、次要区域
D、边界区域
第27题房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
A、微观因素
B、宏观因素
C、供求关系
D、占有
第28题判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A、目前是否在直接产生直接收益
B、本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C、是否能给以后产生经济收益
D、产生经济收益的大小
第29题房地产投资的首先面临的是（）。
A、系统风险
B、个别风险#比较风险#时间风险
第30题成本法最基本的公式是（）
A、物业价格=重新构建价格+折旧
B、物业价格=重新构建价格折旧
C、物业价格=重新构建价格折旧
D、物业价格=重新构建价格÷折旧
第31题运用收益法估价的步骤一般包括（）
A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B、预测估价对象的未来收益
C、求取报酬率或资本化率收益乘数
D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E、减去折旧求取物业价格
BCD
第32题以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A、负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B、监督购置处置资产管理和再投资决策
C、制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D、设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E、安全管理物业维护
BCD
第33题以下属于资产管理的主要职责包括（）。
A、监督购置、处置资产管理和再投资决策
B、制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
C、物业更新改造等主要开支决策
D、持有、投资分析，监控物业绩效
E、；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
CDE
第34题房地产间接投资包括（）。
A、房地产企业债券和股票投资
B、土地购置费
C、房地产投资信托基金
D、购买住房抵押支持证券
CD
第35题房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A、土地的有限性
B、土地的不可再生性
C、房地产投资规模大
D、房地产档次的差异
E、房地产需求的广泛性
BC
第36题零售商业物业运作的相关理论有（）
A、中心地理论
B、物业管理理论
C、同类零售聚集理论
D、招商理论
E、需求外部理论
CE
第37题利息的计算方法有（）。
A、动态利息
B、静态利息
C、单利利息
D、对比利息
E、复利利息
E
第38题房地产直接投资包括（）。
A、房地产开发投资
B、房地产企业债券投资
C、房地产置业投资
D、房地产股票投资
C
第39题不良资产的处置方法有（）。
A、以资抵债将债权转化为物权
B、实施转股将债权转为股权
C、重组和公开出售
D、拍卖
E、法律诉讼和减让清收
CDE
第40题以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）
A、现金回报率
B、借款偿还期
C、偿债备付率
D、资产负债率
E、财务内部收益率
CD
第41题属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。
A、建设施工合同
B、售房合同
C、收益性物业的租赁合同
D、水电供应合同
E、专项维修工程承包合同
DE
第42题评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有（）。
A、环境因素
B、公共交通便捷程度
C、居民人口
D、社区文化氛围
E、邻里的组成
BCD
第43题房地产投资的优点有（）
A、收益水平比较高
B、能够得到税收方面的好处
C、易于获得金融机构的支持
D、投资回收期较长
E、流动性差
BC
第44题按照成本计算依据的不同，成本可分为（）等。
A、可免成本
B、目标成本
C、定额成本
D、沉没成本
E、可缓成本
C
第45题写字楼物业的特点，主要体现在（）
A、所处区位好规模大
B、多为现代化的高层建筑
C、功能齐全配套设施完善
D、全部由专业物业服务企业管理
E、保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
BCE
第46题国外通常将写字楼分为5个等级
A、错误
B、正确
第47题我国按建筑物占有性质将火灾险分为工业险、仓储险、普通险。
A、错误
B、正确
第48题在写字楼租约中，要规定代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按收益计算的方法。
A、错误
B、正确
第49题物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏，这是物业价格的有用性。
A、错误
B、正确
第50题第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A、错误
B、正确

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