贵州电大2018年秋季[房地产法规（省）]04任务阶段性测验

作业辅导

【贵州电大】[房地产法规（省）]04任务阶段性测验
试卷总分100得分100贵州电大阶段性测验答案

第1题&quot依山傍水&quot小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是
经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意
经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意
经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意
经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意
第2题从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）
房地产权属登记是房地产权利的对抗要件
房地产权属登记是房地产权利的成立要件
房地产权属登记不具有公信力
房地产权属登记具有绝对正确力
第3题物业服务企业或者其他管理人的管理权源于
房地产开发商的委托
业主的委托
物业服务公司的章程
政府房地产管理部门的委托
第4题对新建房屋所进行的权属登记，称为
总登记
转移登记
初始登记
变更登记
第5题不动产物权转让时办理的登记叫做
初始登记
总登记
转移登记
他项权利登记
第6题聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是
业主委员会
房屋管理部门
居民委员会
业主大会
第7题下列对物业管理特征表述正确的是
物业管理关系具有无偿性
物业管理关系是民事关系
物业管理关系是不平等关系
物业管理关系具有有偿性
物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
正确答案物业管理关系是民事关系
第8题城市房屋权属登记的程序主要包括
登记申请
产权审查
绘制权证
收费发证
勘丈绘图
正确答案登记申请
第9题依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是
制定管理规约
使用专项维修资金
维修物业
保养物业
选举业主委员会
正确答案制定管理规约
第10题房地产权属登记所具有的功能包括
产权确认功能
公示功能
服务功能
管理功能
E．对抗功能
正确答案产权确认功能
第11题我国房地产权属登记实行强制登记制度
√
第12题业主委员会是业主大会的执行机构
√
第13题我国房地产权属登记采取形式审查主义
√
第14题被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押
√
第15题简述我国房地产权属登记的特点
正确答案我国房地产权属登记的特点
主要有以下凡点
1、房地产登记由不同登记机关分别登记。
2、房地产权属登记为房地产权利动态登记。
3、房地产权属登记采取实质审查主义。
4、房地产权属登记具有公信力。
5、房地产权属登记实行强制登记制度。
6、颁发权利证书。
第16题业主是房屋的
使用人
占有人
租赁人
所有人
第17题业主委员会作为业主大会的执行机构其职责有哪些？
正确答案业主委员会职责有：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（4）监督业主公约的实施；
（5）业主大会赋予的其他职责。

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