大连理工大学18春《房地产开发与经营》在线作业2含答案

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大工18春《房地产开发与经营》在线作业2

大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。          (满分:)
    A承诺费
    B城市建设配套费
    C差旅费
    D广告宣传费
    正确答案:——B——
2.（单选题）开标会议应由（）主持。          (满分:)
    A招标人
    B投标人    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    C当地公证机构
    D招标管理部门
    正确答案:——A——
3.（单选题）在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。          (满分:)
    A第一阶段
    B第二阶段
    C第三阶段
    D第四阶段
    正确答案:——D——
4.（单选题）财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。          (满分:)
    A最低
    B最高
    C较高
    D较低
    正确答案:————
5.（单选题）投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（）。          (满分:)
    A详细可行性研究
    B初步可行性研究
    C投资机会研究
    D项目的评估和决策
    正确答案:————
二、多选题：
6.（多选题）现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。          (满分:)
    A财务内部收益率
    B财务净现值
    C投资回收期
    D资产负债率
    E借款偿还期
    正确答案:————
7.（多选题）关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。          (满分:)
    A当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
    B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
    C当m=l时，实际利率=名义利率
    D名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
    正确答案:————
8.（多选题）零售商业开发项目的特点包括()。          (满分:)
    A开发投资风险相对较小
    B受政府政策影响大
    C需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
    D要求开发商具备长期大规模投资能力
    E对物业管理水平的要求高
    正确答案:————
9.（多选题）资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。          (满分:)
    A投资收益率
    B银行利率
    C通货膨胀率
    D投资风险因素
    正确答案:————
10.（多选题）风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。          (满分:)
    A根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
    B根据风险管理能力选择投资方向
    C根据风险周期变化特点把握投资时机
    正确答案:————
三、判断题：
11.（判断题）房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
12.（判断题）房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
13.（判断题）房地产开发项目全程策划就是促销策划。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
14.（判断题）目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
15.（判断题）某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
16.（判断题）广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
17.（判断题）经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
18.（判断题）敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
19.（判断题）房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
20.（判断题）名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
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