大连理工大学18春《房地产估价》在线作业3含答案

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大工18春《房地产估价》在线作业3

大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）（）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。          (满分:)
    A成本法
    B市场比较法
    C假设开发法
    D长期趋势法
    正确答案:——C——
2.（单选题）假设开发法应用过程中首先需要（）。          (满分:)
    A调查待开发房地产的基本情况
    B选择最佳的开发利用方式
    C估计开发建设期
    D预测开发完成后的房地产价值
    正确答案:——A——
3.（单选题）某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。          (满分:)
    A350
    B150
    C600
    D700
    正确答案:——C——    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

4.（单选题）房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。          (满分:)
    A主动争取
    B被动接受
    C自有自估
    正确答案:————
5.（单选题）（）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。          (满分:)
    A成本法
    B路线价法
    C假设开发法
    D长期趋势法
    正确答案:————
三、判断题：
6.（判断题）地租可分为狭义的地租和广义的地租。广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
7.（判断题）假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
8.（判断题）标准宗地通常是指路线价区段内具有代表性的宗地。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
9.（判断题）长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
10.（判断题）估价方法的选用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
11.（判断题）运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
12.（判断题）路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
13.（判断题）运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
14.（判断题）路线价法的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
15.（判断题）路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
16.（判断题）通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
17.（判断题）路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
18.（判断题）房地产估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
19.（判断题）在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
20.（判断题）对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
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