东北财经大学18春《房地产法》在线作业二

欧阳老师

东财《房地产法》在线作业二（随机）

东北财经大学在线作业完整答案

一、单选题：
1.（单选题）以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（　）上缴国家。          (满分:)
    A赢利
    B营利
    C增值收益
    D土地收益
    正确答案:——D——
2.（单选题）临时使用土地的期限一般不超过（　）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。          (满分:)
    A１
    B2
    C3
    D4
    正确答案:——B——
3.（单选题）平房作为公有住房销售是（　）。          (满分:)
    A可以的
    B不可以的
    C应该的
    D应该提倡的
    正确答案:——B——
4.（单选题）以下属于房地产二级市场的是（　）。          (满分:)
    A土地使用权的出让
    B土地使用权的转让
    C房地产的买卖
    D房屋的租赁
    正确答案:————
5.（单选题）一个物业管理区域成立（）业主大会。          (满分:)
    A一个
    B多个
    C二个
    D三个
    正确答案:————
6.（单选题）下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。          (满分:)
    A房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    B房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
    C房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
    D房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
    正确答案:————
7.（单选题）以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。          (满分:)
    A在城市使用土地的单位
    B在县城使用土地的个人
    C在工矿区使用土地的单位
    D在华的外商投资企业和外国企业在华机构
    正确答案:————
8.（单选题）开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。          (满分:)
    A登记
    B备案
    C审查
    D申报
    正确答案:————
9.（单选题）房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。          (满分:)
    A房地产法律关系的主体
    B房地产法律关系的客体
    C房地产法律关系的内容
    D房地产法律关系的权利
    正确答案:————
10.（单选题）土地使用权出让的最高年限为（　）。          (满分:)
    A40年
    B50年
    C60年
    D70年
    正确答案:————
11.（单选题）对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。          (满分:)
    A集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
    B集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
    C集体土地可以形成土地承包经营权
    D集体土地可以形成农村宅基地使用权
    正确答案:————
12.（单选题）国有土地的范围不包括（　）。          (满分:)
    A国家依法征用的土地
    B国家长期借用的农村集体土地
    C农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
    D农村中已经依法征购为国有的土地
    正确答案:————
13.（单选题）农民集体所有的土地，由（　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。          (满分:)
    A乡级
    B县级
    C省级
    D中央
    正确答案:————
14.（单选题）房地产转让的主要方式是（　）。          (满分:)
    A房地产买卖
    B房地产赠与
    C房地产转让
    D房地产调换
    正确答案:————
15.（单选题）以下不属于房地产转让客体的是（　）。          (满分:)
    A土地使用权
    B土地所有权
    C其他附着物的所有权
    D地上建筑物
    正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。          (满分:)
    A国家机关用地及军事用地
    B城市基础设施建设用地
    C国家重点扶持的能源项目用地
    D公益事业用地
    正确答案:————
17.（多选题）商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。          (满分:)
    A商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
    B商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
    C商品房的预售人已取得土地使用权证书
    D商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
    正确答案:————
18.（多选题）我国国有土地使用权出让的方式包括（　）。          (满分:)
    A协议出让
    B招标出让
    C拍卖出让
    D挂牌出让
    正确答案:————
19.（多选题）房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。          (满分:)
    A签订书面转让合同
    B申请及审查
    C查勘和评估
    D交纳税费和核发房地产权属证书
    正确答案:————
20.（多选题）根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。          (满分:)
    A商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    B出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    C出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    D出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    正确答案:————
21.（多选题）土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（　）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。          (满分:)
    A租金
    B出让金
    C补偿费
    D安置费
    正确答案:————
22.（多选题）职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。          (满分:)
    A所有权
    B有限的收益权和处分权
    C占有权
    D使用权
    正确答案:————
23.（多选题）商品房现售的条件包括（　）。          (满分:)
    A取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
    B持有建设工程规划许可证和施工许可证
    C已通过竣工验收
    D供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
    正确答案:————
24.（多选题）拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（　）。          (满分:)
    A新建、扩建、改建房屋
    B续租房屋
    C改变房屋用途
    D新租房屋
    正确答案:————
25.（多选题）以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。          (满分:)
    A自行安排住处的被拆迁房屋使用人
    B拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
    C以为被拆迁人提供周转房
    D拆迁人将房屋承租人临时安置
    正确答案:————
尾部同首部