东北财经大学18春《房地产法》在线作业一

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东财《房地产法》在线作业一（随机）

东北财经大学在线作业完整答案

一、单选题：
1.（单选题）下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。          (满分:)
    A出租人可以在租金之外收取少量的押金
    B出租人只能收取租金
    C承租人必须按合同交租
    D修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
    正确答案:——A——
2.（单选题）以下不属于个人住房贷款担保方式的是（　）。          (满分:)
    A抵押
    B质押
    C典当
    D保证
    正确答案:——C——
3.（单选题）根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。          (满分:)
    A不予支持
    B应予支持
    C由被拆迁人取得房屋所有权
    D由被第三人取得房屋所有权
    正确答案:——B——
4.（单选题）物业管理的基本主体是（　）。          (满分:)
    A物业管理服务企业
    B房管部门
    C业主
    D城建部门
    正确答案:————
5.（单选题）城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。          (满分:)
    A城市面貌
    B城市绿化    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    C房屋格局
    D生态环境
    正确答案:————
6.（单选题）借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。          (满分:)
    A６个月以内
    B６个月至１年
    C１年以内
    D１年以上
    正确答案:————
7.（单选题）个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。          (满分:)
    A法人
    B自然人
    C法人和自然人
    D公民
    正确答案:————
8.（单选题）下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。          (满分:)
    A房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
    B房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
    C房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
    D房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
    正确答案:————
9.（单选题）下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。          (满分:)
    A承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
    B承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
    C承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
    D承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
    正确答案:————
10.（单选题）（　）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。          (满分:)
    A房屋拆迁管理部门代管
    B租赁
    C自己居住
    D单位
    正确答案:————
11.（单选题）下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（　）。          (满分:)
    A抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
    B抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
    C抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
    D无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
    正确答案:————
12.（单选题）以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。          (满分:)
    A在城市使用土地的单位
    B在县城使用土地的个人
    C在工矿区使用土地的单位
    D在华的外商投资企业和外国企业在华机构
    正确答案:————
13.（单选题）职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。          (满分:)
    A住房公积金管理委员会
    B本单位工会
    C住房公积金管理中心
    D房产管理部门
    正确答案:————
14.（单选题）房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。          (满分:)
    A10日
    B15日
    C20日
    D30日
    正确答案:————
15.（单选题）房地产开发的前提是（　）。          (满分:)
    A取得集体土地所有权
    B取得国有土地所有权
    C取得集体土地使用权
    D取得国有土地使用权
    正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）土地权属证书可分为（　）。          (满分:)
    A《国有土地使用证》
    B《集体土地所有证》
    C《集体土地使用证》
    D《土地他项权利证明书》
    正确答案:————
17.（多选题）以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。          (满分:)
    A自行安排住处的被拆迁房屋使用人
    B拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
    C以为被拆迁人提供周转房
    D拆迁人将房屋承租人临时安置
    正确答案:————
18.（多选题）拆迁补偿的形式包括（　）。          (满分:)
    A货币补偿
    B附属物补偿
    C货物补偿
    D房屋产权调换
    正确答案:————
19.（多选题）房屋权属登记的种类有（　）。          (满分:)
    A初始登记
    B总登记
    C他项权利登记
    D转移登记和变更登记
    正确答案:————
20.（多选题）按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。          (满分:)
    A常规性的公共服务
    B专门性的专项服务
    C针对性的专项服务
    D委托性的特约服务
    正确答案:————
21.（多选题）以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。          (满分:)
    A依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
    B依照房产余值计算缴纳的税率为12％
    C依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
    D依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
    正确答案:————
22.（多选题）下列有关房地产抵押的说法错误的是（　）。          (满分:)
    A已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
    B已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
    C抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
    D抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
    正确答案:————
23.（多选题）土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（　）。          (满分:)
    A平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
    B不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
    C流转的期限不得超过承包期的剩余期限
    D在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
    正确答案:————
24.（多选题）房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。          (满分:)
    A预售
    B出售
    C预租
    D出租
    正确答案:————
25.（多选题）以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。          (满分:)
    A城镇居住的在职职工
    B有正式城镇户口的在职职工
    C离退休职工中的现住户
    D城镇居住的临时工
    正确答案:————
尾部同首部