南开18春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业（随机）

奥鹏作业答案

【奥鹏】[南开大学]18春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业
试卷总分100得分100南开大学在线作业均为随机作业
代做

第1题关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）。
A、前期物业服务合同可以不约定期限
B、前期物业服务合同是单务合同
C、前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止
正确答案
第2题异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。
A、共同使用、共同协商、共同维护
B、有利使用、共同协商、公平合理
C、有利使用、团结互助、平等协商
D、合理使用、团结互助，共同协商
正确答案B
第3题物业管理各方主体与政府之间的关系是（）
A、行政法律
B、行政权属
C、权力义务
D、业务指导
正确答案A
第4题下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。
A、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B、物业服务人员的奖金
C、物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D、物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
正确答案A
第5题下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是()。
A、房屋空置
B、房屋抵押
C、拖欠物业服务费
D、放弃享有的共有部分权利
正确答案C
第6题物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。
A、个性化
B、差异化
C、公共性
D、公益性
正确答案B
第7题已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。
A、售房单位
B、政府管理部门
C、业主委员
D、物业服务企业
正确答案A
第8题物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A、特殊性
B、永久性
C、广泛性和差异性
D、广泛性和一致性
正确答案C
第9题物业管理最主要的特点是()。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、集中化
正确答案A
第10题《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。
A、自治区、直辖市房地产行政主管部门
B、县、省房地产行政主管部门
C、区、省房地产行政主管部门
D、区、县房地产行政主管部门
正确答案
第11题在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的()义务。
A、告知
B、监督
C、管理
D、公示
正确答案A
第12题抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。
A、不受该抵押权影响
B、正当解除
C、没有效力
D、可以对抗抵押权
正确答案A
第13题建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A、首套房屋销售
B、首位业主入住
C、订立物业服务合同
D、取得房屋销售许可
正确答案B
第14题管理规约由（）制定。
A、开发商
B、政府
C、全体业主
D、物业服务企业
正确答案C
第15题物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。
A、业主
B、物业服务企业
C、建设单位
D、施工单位
正确答案A

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