四川电大——201709房地产法（开放本科）自贡广播电视大学直属部系任务二

网院作业

一、单项选择题（共10道试题，共50分。）
1.房地产抵押合同从()四川电大答案

A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效
满分：5分
2.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）
A.应当将租金上缴国家
B.应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.
租赁关系无效
D.应当由国家终止租赁关系
满分：5分
3.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为
（　　）
A.无效
B.不成立
C.可以对抗善意第三人
D.有效，但不得对抗善意第三人
满分：5分
4.拆迁补偿的对象有（）
A.违章建筑
B.未超过批准期限的临时建筑
C.临时建筑
D.改建成永久性建筑的临时建筑
满分：5分
5.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由()
A.A.省级人民政府批准B.C.D.
B.国务院批准
C.县级人民政府批准
D.乡级人民政府批准
满分：5分
6.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以()
A.处以罚款
B.要求其在一个月内马上动工
C.收回土地使用权，并退回土地出让金
D.无偿收回土地使用权
满分：5分
7.确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）
A.能源项目用地
B.交通项目用地
C.公益事业用地
D.水利设施用地
满分：5分
8.房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A.只转让房屋所有权
B.只转让土地使用权
C.同时转让
D.可由转让合同约定
满分：5分
9.制定业主临时公约的是（　　　）
A.业主委员会
B.业主大会
C.房地产开发企业
D.建设单位
满分：5分
10.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张
某对自己庭院的房屋所有权行使（　　　）
A.有所扩张
B.受到限制
C.效力不足
D.需要救济
满分：5分
二、多项选择题（共5道试题，共50分。）
1.外商投资企业用地的取得方式有（　）
A.国有土地使用权出让
B.企业租赁经营
C.租赁厂房和场地
D.企业拍卖
E.土地使用权作价入股
满分：10分
2.住房公积金所具有的特征主要包括（）
A.社会性
B.互助性
C.保障性
D.政策性
E.自愿性
满分：10分
3.土地使用权出让的方式有（）
　
A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.协议出让
E.赠与
满分：10分
4.国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A.征地主体的多样性
B.征地理由的合法性
C.征地行为的行政性
D.征地条件的补偿性
E.征地程序的灵活性
满分：10分
5.协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）
A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿
E.合法
满分：10分

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