天津大学17秋《资产评估学》在线作业二（答案）

在线作业答案

《资产评估学》在线作业二
一、单选题:【20道,总分:100分】天津大学


1.假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择(    )。          (满分:5)
    A. 4.2%
    B. 7.5%
    C. 3%
    D. 5.1%
2.某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为(    )。          (满分:5)
    A. 5%
    B. 6.9%
    C. 6.1%
    D. 7.1%
3.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于(    )万元。          (满分:5)
    A. 1433
    B. 1634
    C. 2264
    D. 1000
4.某企业融资总额为1 200万元，其中长期负债占30%，借款利率为6%，权益资本占70%，无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33%，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为(    )。          (满分:5)
    A. 10.2%
    B. 16%
    C. 12.41%
    D. 13%
5.从本质上讲，资产评估是一种(    )活动。          (满分:5)
    A. 事实判断估算
    B. 价值分析估算
    C. 价格分析确定
    D. 资产保值估算
6.与股票价值评估关系不大的价格是(    )。          (满分:5)
    A. 清算价格
    B. 市场价格
    C. 票面价格
    D. 内在价格
7.某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于(    )万元。          (满分:5)
    A. 1103
    B. 1114
    C. 1147
    D. 1310
8.评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于(    )万元。          (满分:5)
    A. 1250
    B. 745.55
    C. 550
    D. 932.59
9.某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为(    )元/平方米。          (满分:5)
    A. 250
    B. 500
    C. 1000
    D. 2000
10.某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为(    )万元。          (满分:5)
    A. 75
    B. 12
    C. 15
    D. 45
11.某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是(    )。          (满分:5)
    A. 建筑物建筑总面积为 5 000平方米，底层建筑面积为700平方米
    B. 建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面积为300平方米
    C. 建筑物建筑总面积为 4 800平方米，底层建筑面积为600平方米
    D. 建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米
12.一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的(    )。          (满分:5)
    A. 不完整性
    B. 非实体性
    C. 共益性
    D. 效益性
13.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的(    )。          (满分:5)
    A. 股东部分权益价值
    B. 股东全部权益价值
    C. 投资资本价值
    D. 整体价值
14.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系(    )。          (满分:5)
    A. 前者必须高于后者
    B. 前者必须低于后者
    C. 前者必须等于后者
    D. 前者可以高于、低于或等于后者
15.某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为(　　)年。(结果保留一位小数)          (满分:5)
    A. 7.5
    B. 10.1
    C. 9.4
    D. 5.5
16.(    )是评估无形资产使用频率最高的方法。          (满分:5)
    A. 成本法
    B. 市场法
    C. 收益法
    D. 市场法和成本法
17.在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的(    )。          (满分:5)
    A. 清算价值
    B. 市场价值
    C. 投资价值
    D. 公允价值
18.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为(    )年。          (满分:5)
    A. 20
    B. 10
    C. 9
    D. 12
19.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有(    )。          (满分:5)
    A. 评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
    B. 市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
    C. 投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
    D. 公允价值指的就是市场价值
20.计算重置成本时，不应该记入的费用是(    )          (满分:5)
    A. 维修费用
    B. 购建费用
    C. 安装费用
    D. 调试费用
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