《房地产开发经营与管理2455》2.影响市场内所有投资项目...

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川大《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业2答案
一、单选题：
1.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为(    )。          (满分:2)
    A. 建设成本
    B. 经营成本
    C. 开发过程中的成本支出
    D. 建设成本和经营成本
2.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是(    )。          (满分:2)
    A. 未来经营费用的风险
    B. 系统风险
    C. 持有期风险
    D. 非系统风险
3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(    )。          (满分:2)
    A. 房屋出售
    B. 房地产抵押
    C. 土地使用权转让
    D. 土地使用权出让
4.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求(    )。          (满分:2)
    A. 增加
    B. 减少
    C. 改变
    D. 不变
5.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解(    )的市场和需求。          (满分:2)
    A. 期望
    B. 最好
    C. 潜在
    D. 过去
6.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与(    )之比。          (满分:2)
    A. 总开发成本
    B. 项目投资的资本价值
    C. 总投资
    D. 总开发价值
7.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临(    )。          (满分:2)
    A. 币场供求风险
    B. 周期风险
    C. 变现风险
    D. 通货膨胀风险
8.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为(    )。          (满分:2)
    A. 开发投资、直接投资
    B. 直接投资、置业投资
    C. 间接投资、开发投资
    D. 间接投资、置业投资
9.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(    )。          (满分:2)
    A. 第一阶段
    B. 第二阶段
    C. 第三阶段
    D. 第四阶段
10.财务评价是根据(    )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。          (满分:2)
    A. 市场平均价格
    B. 国家现行的财税制度和价格体系
    C. 影子价格
    D. 集团企业之间的交换价格
11.收益性物业管理的对象为(    )。          (满分:2)
    A. 物业所有者
    B. 物业使用者
    C. 建筑物及其附属设施
    D. 土地
12.位置对于(    )具有特殊的重要性。          (满分:2)
    A. 居住物业
    B. 工业物业
    C. 商业物业
    D. 特殊用途物业
13.(    )属于购买者导向定价方法。          (满分:2)
    A. 随行就市定价法
    B. 目标定价法
    C. 价值定价法
    D. 商谈定价法
14.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达(    )。          (满分:2)
    A. 土5％
    B. 土10％
    C. 土20％
    D. 土30％
15.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与(    )之比。          (满分:2)
    A. 规划建设用地面积
    B. 居住区总用地面积
    C. 居住建筑用地面积
    D. 获取土地使用权面积
二、多选题：
1.规范房地产市场行为的方法有(    )。          (满分:4)
    A. 产权登记
    B. 资质审查
    C. 建立房地产价格评估制度
    D. 城市规划指导
    E. 规范交易行为
2.与其他投资相比，房地产投资的优点有(    )。          (满分:4)
    A. 能够得到税收方面的好处
    B. 能抵消通货膨胀的影响
    C. 自然寿命周期长
    D. 变现容易
    E. 提高投资者的资信等级
3.房地产销售过程一般包括(    )阶段。          (满分:4)
    A. 引导、沟通
    B. 带客户现场看房
    C. 合同谈判
    D. 签约
    E. 支付首期房款
4.工程项目管理的基本职能是(    )。          (满分:4)
    A. 决策
    B. 控制
    C. 协调
    D. 反馈
    E. 计划、组织
5.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核(    )等内容。          (满分:4)
    A. 项目评估报告
    B. 与开发商合作的承包商
    C. 抵押或担保条件
    D. 企业资信等级
    E. 贷款的期限与数量
6.房地产市场的特征有(    )。          (满分:4)
    A. 权益的转让市场
    B. 易于出现不均衡和垄断
    C. 政府调控的市场
    D. 分散的地区性市场
    E. 专业化市场
7.房地产置业投资的目的一般有(    )。          (满分:4)
    A. 满足自身生活居住
    B. 满足自身生产经营的需要
    C. 转让给新的投资者
    D. 出租给最终的使用者
    E. 便于抵押贷款
8.房地产开发中的项目管理涉及(    )。          (满分:4)
    A. 开发建设用地
    B. 承包商的选择
    C. 建设资金的筹措
    D. 管理队伍的管理
    E. 竣工验收
9.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有(    )特点。          (满分:4)
    A. 土地费用高
    B. 投资风险减少
    C. 投资风险增加
    D. 开发周期缩短
    E. 投资收益较高
10.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为(    )。          (满分:4)
    A. 销售收入
    B. 物业增值
    C. 减少纳税
    D. 股权增加
    E. 租金收入
三、判断题：
1.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
2.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
3.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
4.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
5.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
6.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
7.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
8.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
9.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
10.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确