《房地产经营管理1340》2.划拨土地使用权过程中，划拨土...

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川大《房地产经营管理1340》17春在线作业2答案
一、单选题：
1.房地产交易的管理机构不包括(    )。          (满分:2)
    A. 质监部门
    B. 建设行政主管部门
    C. 土地管理部门
    D. 房地产管理部门
2.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是(    )。          (满分:2)
    A. 利益关系
    B. 行政关系
    C. 上下级关系
    D. 没有关系
3.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为(    )。          (满分:2)
    A. 单项开发和综合开发
    B. 地产经营和房产经营
    C. 房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
    D. 专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
4.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是(    )。          (满分:2)
    A. MC>MR
    B. MR>MC
    C. MC=MR
    D. MC与MR没有关系
5.房地产企业是依法设立，以(    )为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。          (满分:2)
    A. 赢利
    B. 追求房屋质量
    C. 兴建住房
    D. 国家利益
6.房地产债券按发行主体分类，可以分为(    )。          (满分:2)
    A. 实物债券
    B. 凭证式债券
    C. 记账式债券
    D. 国际债券
7.军产土地归口于(    )管理。          (满分:2)
    A. 当地政府
    B. 中国人民解放军总后勤部
    C. 中国共产党中央军事委员会
    D. 中国人民解放军总政治部
8.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是(    )。          (满分:2)
    A. —1/6美元
    B. —1美元
    C. 1美元
    D. 1/6美元
9.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有(    )。          (满分:2)
    A. 对产品信息的需求高
    B. 对产品顾客化的要求高
    C. 采购的批量大小很重要
    D. 产品门类众多是几本特征
10.项目工程质量管理的主要途径不包括(    )。          (满分:2)
    A. 加强人员培训
    B. 审核有关技术文件、报告或报表
    C. 现场质量检验
    D. 现场质量监督
11.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有(    )。          (满分:2)
    A. 地方政府
    B. 中央政府
    C. 城市居民
    D. 农民
12.定性分析方法包括(    )。          (满分:2)
    A. 归纳分析法
    B. 演绎分析法
    C. 聚类分析
    D. 比较分析法
13.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析(    )。          (满分:2)
    A. 优势
    B. 劣势
    C. 机会
    D. 目标
14.房地产项目风险分析方法不包括(    )。          (满分:2)
    A. 盈亏平衡分析
    B. 项目安全率
    C. 财务分析
    D. 概率分析
15.完全竞争型市场的特点(    )。          (满分:2)
    A. 市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
    B. 市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
    C. 一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
    D. 一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
二、多选题：
1.简述房地产开发与经营的程序和内容(    )。          (满分:4)
    A. 投资机会选择
    B. 项目定位
    C. 前期工作
    D. 建设阶段
    E. 租售阶段
2.项目工程质量控制常用方法有(    )。          (满分:4)
    A. 排列图法
    B. 线性回归法
    C. 因果分析图法
    D. 直方图法
    E. 控制图法
3.房地产企业区别一般企业的资金来源包括(    )。          (满分:4)
    A. 房地产抵押贷款
    B. 政府财政资金
    C. 售后回租
    D. 预售资金
    E. 其他筹资方式
4.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括(    )。          (满分:4)
    A. 鲶鱼效应
    B. 市场反应
    C. 顾客关联
    D. 关系营销
    E. 利益回报
5.影响企业生产经营的宏观环境包括(    )。          (满分:4)
    A. 经济因素
    B. 政治因素
    C. 人口因素
    D. 竞争者
    E. 政策法规
6.房地产融资的特点是(    )。          (满分:4)
    A. 融资规模大
    B. 偿还期较长
    C. 资金缺乏流动性
    D. 融资次数频繁
    E. 高风险高收益
7.前期物业管理的特殊性在于(    )。          (满分:4)
    A. 在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
    B. 在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
    C. 前期物业管理在时间上的过渡性
    D. 前期物业管理涉及当事人的多重性
    E. 物业管理企业签约期限的较长性
8.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括(    )。          (满分:4)
    A. 市场比较法
    B. 经验判断法
    C. 收益还原法
    D. 成本法
    E. 剩余法
9.房地产开发项目成本管理原则包括(    )。          (满分:4)
    A. 设置科学的成本管理目标
    B. 设计阶段投资控制是重点
    C. 变被动控制为主动控制
    D. 便捷原则
    E. 经济与技术结合是成本管理的高效手段
10.房地产企业产生垄断的原因有(    )。          (满分:4)
    A. 关键资源由一家企业拥有
    B. 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
    C. 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
    D. 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
    E. 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
三、判断题：
1.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
2.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
3.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
4.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
5.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
6.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
7.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
8.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
9.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
10.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确